商业综合体运营3篇.docx

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专业合同封面
COUNTRACT COVER
甲 方： XXX
乙 方： XXX
PERSONAL
RESUME
商业综合体运营
本合同目录一览
第一条 合同当事人及基本信息
当事人名称及法定代表人
住所及联系方式
合同签订时间及地点
第二条 运营范围及目标
运营范围
运营目标
第三条 运营管理模式
运营管理模式
运营团队构成
运营职责划分
第四条 资金投入及分配
资金投入
资金分配
第五条 项目投资与收益
项目投资
收益分配
第六条 项目管理及监督
项目管理
监督机制
第七条 项目运营期限及续约
运营期限
续约条件及程序
第八条 运营费用及承担
运营费用
费用承担
第九条 项目资产及权益
项目资产
权益归属
第十条 合同解除及违约责任
合同解除条件
违约责任
第十一条 争议解决
争议解决方式
争议解决程序
第十二条 合同生效及终止
合同生效
合同终止
第十三条 合同附件
附件名称
附件内容
第十四条 其他约定
其他约定事项
附加条款
第一部分：合同如下：
第一条 合同当事人及基本信息
当事人名称
（1）甲方：商业综合体开发有限公司
（2）乙方：商业运营管理有限公司
法定代表人
（1）甲方法定代表人：
（2）乙方法定代表人：
住所及联系方式
（1）甲方住所：市区路号
（2）乙方住所：市区路号
合同签订时间及地点
合同签订时间：2023年5月1日
合同签订地点：市区路号
第二条 运营范围及目标
运营范围
（1）商业综合体内的购物中心、超市、餐饮、娱乐、健身、儿童游乐等业态的运营管理。
（2）商业综合体内的物业维护、安全保卫、环境卫生等日常管理工作。
运营目标
（1）确保商业综合体安全、有序、高效地运营。
（2）提升商业综合体的商业价值，实现甲方投资回报。
（3）提升消费者满意度，打造优质商业环境。
第三条 运营管理模式
运营管理模式
采用乙方自主运营管理模式，甲方提供必要支持。
运营团队构成
（1）乙方应组建一支专业运营团队，包括市场营销、物业维护、安全保卫、财务、人力资源等部门。
（2）运营团队应具备相关行业资质及丰富经验。
运营职责划分
（1）市场营销：负责商业综合体的品牌推广、招商、促销等活动。
（2）物业维护：负责商业综合体的日常维护、设施设备保养等工作。
（3）安全保卫：负责商业综合体的安全防范、消防安全等工作。
（4）环境卫生：负责商业综合体的环境卫生、绿化等工作。
（5）财务：负责商业综合体的财务核算、成本控制等工作。
（6）人力资源：负责商业综合体的招聘、培训、绩效考核等工作。
第四条 资金投入及分配
资金投入
（1）甲方负责提供商业综合体的建设资金及运营初期所需资金。
（2）乙方负责提供运营过程中的日常运营资金。
资金分配
（1）运营初期资金分配：按甲方提供资金比例分配。
（2）日常运营资金分配：按乙方实际运营成本及利润进行分配。
第五条 项目投资与收益
项目投资
（1）甲方投资建设商业综合体所需资金。
（2）乙方投资运营商业综合体所需资金。
收益分配
（1）商业综合体运营产生的收益，扣除运营成本、税费等后，按照甲方和乙方约定的比例进行分配。
（2）分配比例：甲方占60%，乙方占40%。
第六条 项目管理及监督
项目管理
（1）甲方设立项目管理委员会，负责监督商业综合体的整体运营。
（2）乙方设立项目管理团队，负责具体运营管理工作。
监督机制
（1）甲方定期对乙方运营情况进行检查，确保运营目标的实现。
（2）乙方每月向甲方提交运营报告，内容包括运营数据、财务状况、项目管理情况等。
第七条 项目运营期限及续约
运营期限
本合同有效期为五年，自2023年5月1日起至2028年4月30日止。
续约条件及程序
（1）合同到期前三个月，双方协商一致，可签订续约协议。
（2）续约期限为五年，续约条件与原合同相同。
第八条 运营费用及承担
运营费用
（1）物业管理费：。
（2）公共设施维护费：按实际维护成本分摊。
（3）安全保卫费：按实际支出分摊。
（4）环境卫生费：按实际支出分摊。
（5）人力资源费用：按实际支出分摊。
（6）市场营销费用：按实际支出分摊。
费用承担
（1）甲方承担建设资金利息、物业维护、公共设施维护、安全保卫、环境卫生等费用。
（2）乙方承担市场营销、人力资源、财务等费用。
第九条 项目资产及权益
项目资产
（1）商业综合体内的所有建筑物、设施设备、土地等。
（2）商业综合体运营产生的所有收益及权益。
权益归属
（1）甲方拥有商业综合体的所有权及土地使用权。
（2）乙方在合同有效期内，享有商业综合体的运营权及收益权。
第十条 合同解除及违约责任
合同解除条件
（1）一方严重违约，经另一方书面通知后，解除合同。
（2）不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致，解除合同。
违约责任
（1）一方违约，应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。
（2）因违约导致合同解除的，违约方应承担解除合同后的责任。
第十一条 争议解决
争议解决方式
（1）双方应友好协商解决争议。
（2）协商不成的，提交市仲裁委员会仲裁。
争议解决程序
（1）争议发生后，双方应在30日内提出书面仲裁申请。
（2）仲裁委员会应在收到仲裁申请后60日内作出仲裁裁决。
第十二条 合同生效及终止
合同生效
本合同自双方签字盖章之日起生效。
合同终止
（1）合同期满或双方协商一致解除合同，合同终止。
（2）合同解除或终止后，双方应办理相关手续，包括但不限于资产移交、费用结算等。
第十三条 合同附件
附件名称
（1）商业综合体运营管理细则
（2）项目投资预算表
（3）项目运营成本预算表
附件内容
（1）商业综合体运营管理细则详细规定了运营过程中的各项管理规定。