2025年预留预埋监理细则.pdf

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百川东到海，何时复西归?少壮不努力，老大徒伤悲。——汉乐府



目录
一、工程概况 ——--——--——-—---——----———— -——--—-
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二、专业工程特点 ———— -—-—----—--—— ---——— --—-—
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三、执行的标准、法规 ---—-—---—-----—-——--——— ---——
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四、监理工作流程 --—-——-—-————— -————— -——
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五、监理工作的控制点及目标值 —--—-—---—---——— -—---
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六、监理工作的方法及措施 —-—-—-—-—— -—--—--——— --
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饭疏食，饮水，曲肱而枕之，乐亦在其中矣。不义而富且贵，于我如浮云。——《论语》









一
一、工程概况
XXXX小区项目位于某地
一组团工程总建筑面积为XXXX平米,共分为总包一个标段。其中我部监理面积为
XXXXX平米,包括总包一个标段,均为地下一层，地上二/三层的别墅。
本标段全部为合院分（A户型X栋其中包括A1户型A2户型A4户型A4户型,B户型X
栋 B1户型B2户型B3户型B4户型）
二、专业工程特点
本监理细则所指的工程范围为本工程地下车库暖通套管，消防管道套管，给排水管
道套管、电气配管与防雷接地系统、通信等专业所需的预埋、预留。
工程的预埋、预留内容均有总包安装负责预留。
地下车库结构预埋工作主要涉及暖通预埋套管,给排水预埋套管，电气预埋中的电线
管、盒，防雷接地的施工 、给
排水、电气、通信等各专业在这部分建筑内的使用功能,要满足平时使用的需要.
机电预留预埋施工,主要是在建筑施工中配合建筑结构施工，按照设计文件的要求进
。各工种的相互协调配合是确保施工质量的关键之一.
结构过程中的预留预埋具有一次性的特点。预留预埋的施工质量有其本身的技术特
点,在施工中的错埋、漏埋,影响建筑需要的各项功能要求， 修改复杂、 返工困难 .施工单位
在施工中应有认真的工作态度，在图纸会审完以后做好各节点的固化图，从中找出各交
差点存在的问题，为后期工程打好基础。精心安排施工的设备和人员 .监理在这项工作中
的质量监控必须足够的重视，特别要做好过程控制。 : .
非淡泊无以明志，非宁静无以致远。——诸葛亮
三、执行的标准、法规
（1）《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303 —2002）
（2）《电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范》（ GB50168 —2006）
（3）《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（ GB50242-2002)
（4）《火灾自动报警系统施工及验收规范》（ GB50166 ）
（5）《建筑与建筑群综合布线工程验收规范》（ GB/T50312 ）
（6）《建设工程监理规范》（ GB50319-2000 ）
（7）《建筑工程施工质量验收统一标准》（ GB50300-2001)
(8）《通风与空调工程施工质量验收规范》（ GB50243 －2002）
(9）《山东省建筑工程施工工艺规程》（安装篇 )
(10）本工程的设计图及有关技术文件及国家标准图集、会议纪要
(11）本工程的地方性技术标准、规范
四、监理工作流程

参加图纸会审


参加设计交底


审核安装工程承包单位施工组织设计或施工方案


审核施工单位安装工程质量技术管理体系质保体系


审定分包单位资质


核查工程施工条件（临时用电及场地，预埋件与主体结构界面


审核及验收管道等材料 过程监理（巡视旁 合同土建专业按检
外观质量及质保资料 站，检查参加预埋管 验批评定工程质量
线等隐蔽工程验收）


实施下道工序

五、监理工作的控制点及目标值
（一）施工前期监理工作的控制点及目标值
1、审核本工程设计图及有关设计文件，并就上述所发现的设计错漏及有违现行国家
标准之处、设计不确定及其设计深度、系统设计与功能的不一致性、系统优化等问题 ,通 : .
英雄者，胸怀大志，腹有良策，有包藏宇宙之机，吞吐天地之志者也。——《三国演义》
过图纸会审、设计交底或其它形式向建设单位、设计单位提出。通过共同努力，以求得
一个符合现行国家标准、符合建筑功能要求、现场施工基本可行、设计意图表达清晰、
布局及系统基本合理的各机电安装专业工程施工依据，为今后的暖通、给排水、电气工
程安装施工过程质量、投资、工期等三控制打好基础。
2、审核安装工程施工单位资质，其中包括：施工单位的企业资质、工商执照、企业
业绩；所承包的工程内容及范围；特殊行业的施工许可证 ;本工程项目经理资质及等级证
书；特种专业施工人员上岗证书等。
3、审核施工组织设计或施工方案，要求如下：
1）适时性 (施工单位应在施工前按程序提出施工组织设计或施工方案） ;
2）技术保证（方案中提出的施工工艺技术符合本工程设计及工程技术难点的施工要
求,施工技术管理措施有效）；
3）人力资源保证（施工企业的人力资源配置满足合同规定的质量、工期目标要求） ；
4）施工机械保证（企业提供的施工机械设备配置符合合同规定的质量、工期要求） ；
5）安全保证（企业提供的安全及消防管理体系完整、组织网络完善、措施落实、手
段合理满足不同气候、不同场所、夜间及多工种联合施工的安全要求）。
6）质量保证（方案中提出的安装质量目标明确，管理措施到位）
7)计划进度保证（施工进度计划符合合同总工期要求 ,并且与土建及其他专业施工周
期适配）
8)物流控制及成品保护（暖通、给排水、电气安装材料设备等储运应适时合理，成
品保护措施落实）
4、审查地下车库，工程等混凝土板墙内预埋给排水管道套管的防水、防渗漏措施，
应符合有关施工等现行国家标准。
5、审核承包单位现场项目部的质量、技术管理体系和质量保证体系
审核要求：工程质量目标明确；技术及质量管理组织机构健全 ;三级 (企业、项目部、
施工班组）质量保证体系管理网络完整；专职管理人员及特种作业人员资格及数量符合
要求；技术管理制度健全 ,人员岗位职责明确；原始记录表格齐全，所用仪器仪表合格有
效;过程质量控制计划合理；质量反馈及时到位，实施过程循环良性 .
督促施工单位按照施工单位编制的施工方案向施工人员做好施工交底。检查施工交
底的落实情况。
6、审核及认定进场材料
审核要求：
1）进场的材料应符合现行国家标准、符合本工程设计要求以及合同规定，合格证、
质保书等质保资料齐全有效；主要材料进场检验应有施工、监理共同进行 ,施工单位自检
合格 ,监理单位复检确认，检验结论应有记录 ;有异议的，对进场材料实行见证取样 ,送有
资质（即依照法律、法规规定、经相应政府行政主管部门或其授权机构认可）的试验室 : .
勿以恶小而为之，勿以善小而不为。——刘备
进行鉴定，试验室出具的检测报告,确认符合现行国家标准及相关技术标准规定，才能在
施工中应用。
2）审核进场材料的物流及储运计划，其运输和储存应符合材料要求，符合施工进度
计划。
3）检查、抽查进场材料储存条件、 保管措施 .督促施工单位对各项材料的保管措施应
符合材料性能的要求。
7、监理工作的技术准备
1）熟悉设计图纸、深化现行国家标准学习，通过图纸会审，设计交底、专家咨询、
专题技术讨论、现场勘察等途径熟悉掌握本工程建筑的特点及关键的施工工序。
2)依据建筑安装工程的特点及本工程的实际情况，通过协调、落实工程各专业工序
及施工界面的衔接、质量措施及其成品保护手段。
3）检查进场施工单位的加工厂、加工设备、人员与所施工的内容的要求是否相符。
现场和加工厂使用的供配电设备（配电箱、开关箱等)是否符合规范要求，现场使用的配
电箱的导线截面，开关整定值及其漏电保护、接地保护是否符合要求 .
4)审查地下车库板墙等混凝土内预埋暖通、给排水管道、电气套管防水、防渗漏措
施，应符合有关人防工程施工等现行国家标准。对防雷接地的施工要求，应符合有关施
工规范等现行国家标准.
（二）施工过程监理工作的控制要求及目标值
1、在预留预埋施工中，监理主要注意 :
1)检查施工单位应该严格按照施工设计图纸或设计变更、技术核定单的要求进行施
工。按照批准的施工方案进行现场施工。
2）施工单位的施工过程和施工行为应该符合国家标准、规范要求。
3）要求施工单位明确管理人员和施工人员的职责 ,做好本职工作。 并且督促总包依据
合同