万年花城开发投资可行性研究报告.doc

万年花城开发投资可行性研究报告
2011年4月
目录
1项目投资说明 3
项目背景 3
3
承办单位概况 3
4
项目提出的理由 4
项目概况 5
5
建设规模和目标 5
6
主要技术经济指标 6
7
2 项目投资环境分析 7
我国投资环境分析 7
政策法规环境分析 7
经济环境分析 7
北京市投资环境分析 8
政策法规环境分析 8
经济环境分析 9
丰台区投资环境分析 9
9
10
10
自然环境分析 11
11
3 项目投资市场分析 12
总体市场分析 12
我国市场分析 12
北京市总体市场分析 16
丰台区总体市场分析 19
专业市场分析 23
写字楼市场分析 23
宾馆酒店市场分析 25
26
27
30
别墅物业市场分析 33
标准仓库物业市场分析 36
项目市场分析 37
37
37
39
典型与竞争性项目分析与评价 40
40
42
42
4 投资项目策划研究 7
投资项目产品定位策划 7
产品类型与档次定位 7
产品规模定位 7
产品的建筑规划定位 8
产品的物业服务定位 9
5 投资项目财务分析 7
成本费用估算 7
销售收入估算 7
财务指标分析 7
盈利能力分析 7
清偿能力分析 7
资金平衡能力分析 8
万年花城开发投资可行性研究报告
1项目投资说明
项目背景
:万年花城
承办单位概况
万年花城承办单位主要是万年基业投资集团和首都钢铁集团。
万年基业集团成立于1997年,是一家专注于推动中国可持续发展的城市化事业,以生态城市建设为龙头,以房地产投资与开发为依托,并融合新资源市政基础设施投资运营和金融投资服务等业务的综合性投资集团。主要业务覆盖一级土地投资开发、房产投资开发、金融投资等。至2007年底在北京已累计完成房屋开发260万平方米,已经完成和正在进行的土地开发约530公顷。总资产逾40亿元。集团旗下的房产开发企业,2007年获得国家建设部颁发的房地产一级开发资质,并且拥有区域大规模土地一级开发和在北京三环万年花城200万平方米超级大盘房产开发的经验。目前,公司正在积极地推进国内外上市的步伐。同时,随着企业的发展,万年基业对区域发展有了更加深刻的认识,积极进行战略转型,业务领域不断扩大。万年基业投资建设有限公司,是万年基业集团下属的全资子公司,也是集团龙头业务区域发展综合服务的核心推动公司。公司以区域发展商为自己的阶段性定位,以“经营知识、整合资源、创造价值、共享收益”为自己的经营理念,在全球范围内整合资源,为可持续的区域发展提供了有力的支撑。万年基业,以可持续发展的理念和生态城的技术,正在为中国可持续的区域发展、可持续的城市化进行着伟大的探索和实践。目前,公司正在推动建设的北京第一个生态城项目——北京长兴生态城,正是这种探索和实践的具体体现。“创造幸福生活”,是万年基业的使命!打造可持续发展的生态城市,成为国际一流的城市区域发展商,是万年基业的不懈追求!
首钢始建于1919年,位于北京石景山,是我国大型钢铁联合企业之一,共有职工七万人。年产能力:生铁三百万吨,另外,还生产其他多种钢铁产品、焦化副产品和民用产品。首钢已有六十多年历史,解放后经过改造、扩建,逐步成为从采矿到轧材、从勘探设计到基建施工,比较完整的钢铁联合企业。改革开放以来首钢获得巨大发展,成为以钢铁业为主,兼营采矿、机械、电子、建筑、房地产、服务业、海外贸易等多种行业,跨地区、跨所有制、跨国经营的大型企业集团。首钢总公司为母公司,下属股份公司、新钢公司、迁钢公司、首秦公司、高新技术公司、机电公