旅游休闲度假综合社区.ppt

案例研究——青岛领海旅游休闲度假综合社区
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国内案例研究——滨海新盘旅游度假区案例研究
在北纬36度上,领海拥有海滩、GOLF、温泉、有序整合城市的大规划、大配套
领海旅游休闲度假综合社区——概况
长岛湾
爱琴海
普罗旺斯
威尼斯
蔚蓝海岸
地中海
领海
青岛
即墨
领海旅游休闲度假综合社区——概况
项目概况——领海旅游休闲度假综合社区位于青岛即墨,是即墨政府规划建设的重点项目、即墨鳌山卫的超级大盘。项目规划面积10平方公里,集旅游、度假、住宅于一体的综合项目。项目距离青岛市中心45分钟车程,距离鳌山卫海岸约5公里。
领海
项目位置
距离青岛市中心约45分钟车程。
距离青岛流亭国际机场30公里,30分钟车程。
距离鳌山卫海岸约5公里
项目可由滨海大道进入市区约45分
领海旅游休闲度假综合社区——概况
项目概况——项目定位“会议之城、运动之城、教育之城”超大城市阵容。建筑面积达500万平方米,集博览中心、酒店、温泉疗养、高尔夫球场、别墅为一体的综合旅游度假区。项目由长基置业有限公司投资200亿元,开发建设,计划用六年时间交付完成。
总项目投资:200亿
涵盖物业:20万平方米方米超五星级酒店、国际企业会馆、游艇俱乐部、温泉疗养中心、18栋高尔夫球场等
项目运作时间:六年时间完成,首期住宅迪亚湾2011年底交付
投资及设计公司:由长基置业有限公司投资开发,诚邀世界著名规划设计公司——美国NBBJ担纲设计
指标
数据
规划面积
10平方公里
建筑面积
500万平方米
水域
3000亩以上
规划人口
8-10万人
领海旅游休闲度假综合社区——项目整体定位
青岛东海岸10平方公里滨海度假新城
会议之城
运动之城
教育之城
观光之城
养生之城
生态之城
6大城市功能
区位价值
湾中湾,中心的核心,风水宝地
交通价值
离尘不离城,地面、水面立体交通,外部联系强
稀缺价值
山、海、湖、桥、温泉、海景高尔夫大集合
环境价值
山水环抱,多重景观,独立、私密的岛屿
配套价值
完善、高端的娱乐休闲、商务、生活配套
私密价值
各岛屿相对独立,海水的天然隔断使各个岛屿之间相互独立
领海旅游休闲度假综合社区——项目核心卖点
项目价值优势——项目在区位、交通、稀缺资源、环境景观、配套、私密性方面均有独特禀赋,形成了项目的核心价值。
岛
河
湖
林
桥
泉
海
山
八大景观优势
项目以高尔夫绿色休闲区为核心,滨海大道、林荫大道、绿色带轴线,组团绿色同廊纵横交际,同时结合各海湾码头的绿化节点。提供一个集运动、休闲、养生、度假、观光于一体的一线性生态网络。
林山之景——依靠崂山,毗邻鹤山,天柱山、豹山、马山、东京山……群山环抱。
天籁宏澜——畅遍天际波澜,纵深来自泉玉河,杜生河的天然喝水,形成了山—河—高尔夫—海的多元景观带,依山望海。
渡岸湖茵——天然的码头构架年了以码头为节点的水上交通体系,连接了水上运动、游艇、沙滩、冲浪、酒店、游艇俱乐部。
还有海景GOLF、天然优质矿物质温泉……
项目景观卖点——依山傍水,加上特有的温泉,形成了独具一格的景观优势,山、海、岛、河、湖、林、桥、泉八大景观体系构成了一个天然的休闲度假养生的基地。
领海旅游休闲度假综合社区——项目核心卖点
东海湾
西海湾
北海湾
中海湾
南海湾
领海旅游休闲度假综合社区——项目卖点
西海湾
东海湾
南海湾
中海湾
北海湾
北海湾——延伸至内陆,主要以住宅为主,拥有超过30万平方米的超大内湖;
南海湾——开放的空间包括博览中心、四星级酒店公寓
中海湾——以GOLF球场中心岛为核心,高端高尔夫别墅
东海湾——纵深入海,以水上休闲运动中心和游艇俱乐部为主的居住区域
西海湾——岛居和滨海度假旅游结合,有超五星级酒店、温泉疗养中心等
5大海湾体系
项目景观卖点——北海湾、南海湾、中海湾、东海湾、西海湾5大景观优势。
龙岛
会展中心20万㎡
18洞GOLF练习场;中央公园及独栋别墅
四星级经济酒店
城市会所
北部商业中心
综合购物中心
超五星级酒店
凤岛
学校
社区医院
一期
领海旅游休闲度假综合社区——规划功能分布
领海旅游休闲度假综合社区——规划功能分布
物业类型
面积(㎡)
超五星级酒店
13万
会展中心
20万
高尔夫球场
标准18洞高尔夫球场
南海湾综合购物中心
15万
北海湾商业中心
2万
项目规划功能布局——项目以会展中心为启动区,配建五星级酒店、高尔夫球场、商业中心等大型综合配套体系。
南