丰都房地产市场调查
谨呈:恒生房地产开发公司
PART 1 区域市场分析
丰都区位
丰都东经107°28′03″-108°12′37″
北纬29°33′18″-30°16′25″
地处重庆中心,幅员面积2901km2。
长江横穿县境47km,水上距离重庆主
城区172km、陆上150km。
东依石柱土家族自治县,南接武隆县、
彭水县,西靠涪陵区,北邻忠县、垫
江县。
全县辖31个乡镇340个行政村,总人口
。
丰都是著名的旅游名城,以“鬼城”
扬名海内外。
丰都是一个典型的移民大县,目前处
于三峡移民、西部开发、扶贫开发等
历史机遇期。
总体规划: “一城、二片、六组团”的空间结构框架
丰都城市布局
镇江组团
水天坪组团
名山组团
王家渡组团
龙河东组团
丁庄溪组团
丁庄溪组团:
依托火车站建设交通枢纽,客货运及物流
中心,塑好城市门户形象。
王家渡组团:
依托高速公路出口与长江二桥形成商业、
商务、休闲娱乐功能集聚。
名山组团:
依托名山景区和长江二桥形成北岸民俗文
化旅游和名山景区的综合服务基地。
龙河东组团:
将着力打造出一个集居住、商务、休闲、
娱乐多元化为一体的高端新兴社区。
镇江组团:
依托重庆化医和重庆紫光天然气化工有限
责任公司,重点打造精细化工产业。
水天坪组团:
丰都工业园核心区,经济发展增长极,重
点发展轻工、机械电子、食品加工等产业。
各组团功能
丰都交通规划
长江一桥
长江二桥
渝利铁路
涪丰高速
石柱
涪陵
区域交通
渝利铁路丰都段2012年建成通车。
涪丰石高速公路2013年通车、十二
五期间丰忠高速公路,开工建设垫
丰武高速公路丰都段。
十二五期间依托长江黄金航道,建
成以水天坪作业区为重点的综合
运输枢纽和物流港区。
城市交通
2013年贯穿南岸四组团的滨江路将
建成
到2015年客运换乘中心、长江二桥、
龙河二桥、龙河三桥都将建成。
滨江路
城市规划小结
丰都县城呈现多组团式发展,各组团联系紧密,分工明确。
交通路网的升级,将极大刺激丰都城市建设,带来人口流动,经济发展。
城市中心人口密度过大,人口增长速度快,对住房的需求将持续刺激房地产业发展。
宏观经济
2011年上半年,(2010年同时期:),同比增长20%。
近5年来,丰都GDP年增长平均值为17%,预计2011年GDP将突破80亿。人均GDP也保持了较高的增长率,丰都经济正在快速发展。
经济发展Ⅰ
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经济发展Ⅱ
丰都社会总消费与人均消费均快速上涨
产业构成比例
第一产业与第三产业比例呈现下降趋势
第二产业比例上升
建筑业产值不断上涨
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