沧州房地产市场调查报告.ppt

泰大国际广场
沧州市商业项目市场调研报告
目录
一、前言
二、泰大国际广场 VS彩龙国际商贸广场
三、泰大国际广场 VS泛海时代
三、泰大国际广场 VS荣盛国际购物广场
四、泰大国际广场 VS一世界
五、小结
一、前言
为实现泰大国际广场的持续旺销,精炼销售说辞,对沧州各项目做到知己知彼。
2012年5月16、17日泰大国际广场销售部全体成员,走访了沧州市彩龙国际、泛海时代、荣盛购物广场、一世界等商业项目。
下面我们将从各项目基本概况、区域发展、开发商、项目定位、规模及施工进度等方面做出简单阐述。
二、泰大国际广场VS彩龙国际
(一)彩龙国际基本概况
所在区域地址
沧州市新华区长芦大道与黄河路交汇处
开发商
香港彩龙房地产开发有限公司
代理公司
无
占地面积
300亩
建筑面积
40万
交房时间
一拖三2012年底
开业时间
居然之家2012年9月
在售项目
一拖三48栋商铺(已售80%)
工程进度
居然之家、一拖三部分封顶,其余建筑未确定动工时间
主力户型
100-130平米
销售均价
6500元/平米
车位规划
约2000地上车位
得房率
一拖三95%
物业分布
家具建材、五金机电为主,涵盖小商品、服装鞋帽等多种业态
5
2、开发商
彩龙国际广场
泰大国际广场
开发商
沧州彩龙房地产开发有限公司
泰兴房地产
销售说辞:
1、彩龙国际商贸广场,由香港龙采集团投资开发,开发商主要以商铺销售开发为主,开发商卖完就走,到下一个城市继续开发,商场后期运营及管理得不到保障。
例如:前期开发的秦皇岛彩龙广场商铺招商率低、商家生意惨淡已经是个死盘。
2、泰大国际广场由泰兴房地产开发建设,泰兴房地产隶属于冀春集团,是沧州规模前五的本土企业,涉及煤炭、能源化工、房地产开发、金融、金矿等集团企业。
泰大是冀春集团的第一个商业项目,本土企业最注重声誉,项目口碑不好直接影响集团声誉。而且集团企业有多个实体企业,开发商也是沧州市人,绝不会跑路走人。
3、项目定位
销售说辞:
1、彩龙国际以经营家居建材、五金机电为主,涵盖小商品、服装鞋帽等业态及
商贸交易、物流配送等功能为一体的商业项目。70%零散商业,30%集中商业。
2、泰大国际广场打造的是沧州规模最大、品种最全、配套最完善的一站式专业
家居建材购物广场。辐射整个沧州地区及周边兄弟县市,市场定位高端及大众
消费体覆盖范围广泛客源充足,市场潜力大。
4、规模及施工进度
销售说辞:
(1)彩龙米,一期施工面积仅占50%,包括48栋一拖三商铺和1栋居然之家,其它4栋公寓,3栋集中卖场:浙江小商品城、广州服饰城、彩龙国际商贸城尚未施工,开工时间遥遥无期。
(2)泰大米,一期18栋建筑全部施工,其中16栋商业部分2012年10月份预计营业,1栋公寓和1栋写字楼预计2013年10月份完成交付。
5、招商及运营
(1)彩龙国际居然之家2012年4月底启动招商,预计9月营业。而一托三部分还未确定运营商。
(2)泰大已确定运营公司,红星预计10月开业。
三、泰大国际广场 VS荣盛国际购物广场
(一)荣盛国际购物广场基本概况
所在区域地址
沧州市开元大道与黄河路交汇处
开发商
沧州荣盛房地产开发有限公司
整合推广
代理公司
北京众智集成
上海本案机构
占地面积
120亩
建筑面积
31万
交房时间
2014年
开业时间
2014年
在售项目
A、B、D栋约18-20万
工程进度
开槽
主力户型
30-80平米
销售均价
无
车位规划
约2000地下车位
得房率
无
物业分布
服装、电子等百货业态