沧州小杨庄项目定位方向探讨.ppt

沧州小杨庄项目定位方向探讨
五、项目经济测算
一、项目本体解析
二、目标及核心问题
三、市场竞争分析
四、物业发展建议
报告目录
六、整体营销思路
一、项目本体解析
※项目属性界定※ SWOT分析
城市属性
沧州市总面积13419平方公里。总人口680万人,;
沧州地处河北省东南部,是环渤海地区重要的交通图枢纽城市,京津冀地区区域性中心城市,是以运河文化为特色、石油化工产业为主导的沿海港口城市;
距首都北京240公里,距天津120公里,距省会石家庄221公里。
沧州地处环渤海中心地带,是河北省确定的“两环”(环京津、环渤海)开放一线地区。
240公里
120公里
221公里
区域属性
到2020年城市建设规模达到95平方公里,人口容量达到100万人;
主城区未来重点向西发展,形成“一轴两心,三带四片”的空间布局结构,城市发展进入新的历史时期。
95平方公里
项目本体
项目用地
光荣路
东
塑
厂
区
殡仪馆
垃圾处理中心
项目占地约250亩,;
项目东临迎宾大道,南邻光荣路,西侧为大面积集中水面;
项目西侧为东塑厂区、垃圾处理中心和殡仪馆,环境质量差。
项目属性界定
项目属性:
区域属性:
关键词:三线城市、副中心边缘地段、较大规模、不利因素
殡仪馆、垃圾处理中心、工厂等对客户心理的负面影响
不利因素
占地约300亩,在沧州属于较大规模
较大规模
项目位于城西板块,新的城市副中心边缘地段
副中心边缘
沧州在房地产市场划分中属三线城市
三线城市
W(劣势)
S(优势)
O(机会)
T(威胁)
政策利好,河北三年大变样;
沧州市整体城市规划向西发展;
区域内产品升级创新不够,仍有提升空间
周边殡仪馆、垃圾处理中心、工厂等会对客户产生负面的心理影响;
地块需要拆迁,存在较大的不确定风险;
区域内生活配套设施相对落后。
未来区域供应很大,竞争激烈;
竞争对手背景实力雄厚,开发经验丰富;
房地产近期价格上涨过快,市场将进入下一轮调整期
地块紧邻城市外环主干道迎宾大道,进入便利;
项目周边已形成一定的居住氛围;
地块内部存在大面积集中水面,利于水系景观打造。
SWOT分析
二、目标及核心问题
※开发目标※风险分析※核心问题分解