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米泉项目营销策划全案.ppt


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文档列表 文档介绍
目录——《项目价值营销论》
3
3
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项目价值体系营销——项目营销策略建议
2
项目价值目标营销——项目价值目标建议
1
项目整体定位营销——项目传播策略建议
3
第一部分、项目价值目标营销
项目价值目标定位
项目价值目标定位
1、品牌资产目标:通过新名居房产米东区水岸春天项目营销达成提升新名居房产的知名度,同时塑造项目的品牌影响力。
2、项目战略目标:在清晰面对市场环境的前提下,保障项目投资的风险安全同时,兑现项目的最大价值。
3、项目具体营销目标:平衡好项目投资现金流与投资利润回报的关系。平衡好一期与二期的销售互动促进关系,实现一期产品均价4500元每平米,开盘3—5个月内销售90%。二期产品销售均价4700元每平米,开盘3—5个月内销售90%。(实际开盘均价以市场调研数据为基准测定)
项目价值目标分析
从城市规划及发展的几个基本因素分析区域板块价值和项目价值发展趋势
从项目内环境SWOT分析和项目产品规划与区域内其他产品比较研判产品竞争力
项目价值
区域现状及功能定位
区域房地产市场分析
项目内环境SWOT分析
项目产品规划
Q1: 从项目所在大的区域看项目价值发展趋势?
Q2:从项目自身内环境和产品规划看项目价值竞争力?
一、我们需要回答的问题—
二、我们分析问题的构架—
项目价值目标分析——区域房地产市场分析
博瑞新村
市场板块划分
米东大道板块:米东新区连接乌市的城市主干道,因其具有较多的土地资源而成为首府北移的“后备军”新盘主要集中在米东大道周边沿线。米东大道周边商圈分别有米东商圈、米东大道商圈、高新区北区商圈等大商圈,即将搬迁至米东区的华凌市场二类口岸又给米东区锦上添花。乌昌一体化、城市北扩趋势对米东区周边经济的拉动作用明显,给房地产带来了巨大升值潜力。城北米东区土地相对充足,同时受“北扩”政策及政府将打造百万人口新城的规划,为米东大道新盘的销售创造了极为有利的条件。
石化板块:借助石化小区成熟居住氛围,带动周边地产项目开发形成新的开发热点。
城区板块:老城区,交通入学就医等配套齐全,围绕广汇米东新城周边的新开发项目较为集中,逐渐形成良好的宜居氛围。
博瑞新村则借助开发商良好口碑及政府规划行政区优势一直处于热销状态。
米东城区板块
石化板块
米东大道板块
本案
普罗旺斯
坐标2000
项目价值目标分析——区域房地产市场分析
米东区房地产市场现状分析
市场供应情况
2011年,米东区续盘数量较大,金坤新城花苑3期、水景坊、座标2020、明天小镇四期、紫东佳园、水木尚城、颐和花园均有续盘,集中在6月份上市,2011年米东区房地产施工面积预计在70万平方米。
2010年,米东区被乌市规划为重点发展黄金地带,原有工业区域东移,原工业用地转化为商业住宅用地,商品住宅建设进入黄金时期,房地产市场即将步入一个更高层次的发展阶段
。 除了座标2020外,米东大道上今年将陆续推出人和名居、北城都汇等新盘,续建盘则有祥和湾家园、新城花苑等。
项目价值目标分析——区域房地产市场分析
米东区2011年项目一览
在售楼盘
价格
续盘
价格
开盘时间
新开楼盘
计划开发项目
博瑞新村二期
3900-4800
高层
金坤新城花苑3期
待定
预计6月份
新汇国际
新疆天山建材(集团)房地产开发有限公司今年在米东区准备开发的新项目天山·东方嘉苑(石化医院后门)尚未开工
荷兰小镇二期
4350-4850多层
4200-4300高层
水景坊
预计3800-4890
多层
6月中开盘,5万定金可定楼层
盈科·梧桐山畔
明天小镇二期
4300多层
4200高层
推出9栋多层2栋高层
座标2020
预计4600元/平方米

紫东佳园
预计4300-4400
6月开
水木尚城
预计5600-4400多层;5100-3900高层
颐和花园
预计均价4200,
6月10开盘
项目价值目标分析——区域房地产市场分析
博瑞新村
荷兰小镇
明天小镇
新城花苑
座标2020
水木尚城
颐和花园
开发商
新疆华源实业有限公司
新疆广汇信邦房地产开发有限公司
新疆东华房地产开发有限公司
新疆金坤房地产开发有限公司
新疆恒来房地产开发有限公司
新疆盈旭房地产开发有限公司
新疆天顺房地产开发有限公司
总占地
159999㎡
156250

135190
25214

总建筑面积
283226
250000
25万

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  • 上传人luyinyzha
  • 文件大小11.02 MB
  • 时间2018-03-02