岳阳市城市规划管理技术规定.doc

某商业楼有三个设计方案,其设计方案对比如下:
A方案:结构方案为大柱网框架轻墙体系,采用预应力大跨度叠合楼板,墙体材料采用多孔砖及移动式可拆装式分室隔墙,窗户采用中空玻璃塑钢窗,面积利用系数为93%,单方造价为1438元/;
B方案:结构方案同A方案,墙体采用内浇外砌,窗户采用单玻璃塑钢窗,面积利用系数为87%,单方造价为1108元/;
C方案:结构方案采用砖混结构体系,采用多孔预应力板,墙体材料采用标砖黏土砖,窗户采用双玻璃塑钢窗,面积利用系数为79%,单方造价为1082元/;
价值工程小组对拟建工程的功能做了认真分析,指出结构体系(F1)、模板类型(F2)、墙体材料(F3)、面积系数(F4)、窗户类型(F5)五项功能为主要功能。经过研究,五项功能中面积系数(F4)最重要,结构体系(F1)和墙体材料(F3)次之,窗户类型(F5)不太重要,模板类型(F2)最不重要,即F4>F1=F3>F5>F2。方案各功能得分见表1。
案例导入
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-4评分法为各功能打分,并计算出各功能评价系数,即功能权重。
。
,请按概算定额法编制出该商业楼的土建工程设计概算造价。按有关规定标准计算得到其他措施费为394000元,各项费率分别为:间接费费率为5%,利润率为7%,%。见表2某商业楼土建工程设计概算造价表(以直接费为计算基础)。
表1 方案各功能和权重及各方案的功能得分
方案功能
方案功能得分
A
B
C
结构体系
10
10
8
模板类型
10
10
9
墙体材料
8
9
7
面积系数
9
8
7
窗户类型
9
7
8
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相关知识内容:



第三章设计阶段工程造价管理
设计阶段的工程造价管理概述
工程设计的含义及其阶段划分
设计阶段影响工程造价的因素
设计阶段工程造价计价与控制的重要意义
设计阶段的工程造价管理概述
工程设计的含义及其阶段划分
工程设计的含义
指在工程开始施工之前,设计者根据已批准的设计任务书,为具体实现拟建项目的技术、经济要求,拟定建筑、安装及设备制造等所需的规划、图纸、数据等技术文件的工作。
工程设计包括建筑设计、结构设计、设备设计等内容;
工业设计还包括生产工艺设计。
设计阶段的工程造价管理概述
工程设计的含义及其阶段划分
设计阶段
“两阶段设计”
初步设计和施工图设计
适用于一般工业项目与民用建设项目设计
“三阶段设计”
初步设计、技术设计和施工图设计
适用于大型民用建筑或技术上复杂而又缺乏设计经验的项目
设计阶段的工程造价管理概述
工程设计的含义及其阶段划分
设计程序
设计准备
首先要了解并掌握各种有关的外部条件和客观情况
初步方案
初步设计
一般包括:设计说明书、设计图纸、主要设备材料表和工程概算等四部分。
设计阶段的工程造价管理概述
工程设计的含义及其阶段划分
设计程序
技术设计
应根据批准的初步设计文件进行编制,并解决初步设计尚未完全解决的具体技术问题。
施工图设计
设计内容包括:建筑、结构、水暖电、通风等工种的设计图纸、工程说明书、结构及设备计算书和预算书。
设计交底和配合施工
设计阶段的工程造价管理概述
工程设计的含义及其阶段划分
设计阶段工程造价控制程序
初步设计阶段编制设计概算、技术设计阶段编制修正设计概算(即修正概算)、施工图设计阶段编制施工图预算
在设计阶段要做到设计概算低于投资估算、修正概算低于设计概算、施工图预算低于修正概算,也就是逐步由粗到细确定工程造价,并经过分段审批、切块分解,层层控制工程造价。