2009安岳柠都新城项目营销策略构想及二期规划产品建议101p.ppt

项目营销策略构想及二期规划产品建议
Ning du New City
柠都新城
1000亩对于安岳意味着什么?
1000亩新区开发让安岳联想到什么?
当“柠都新城”项目的开发号角吹响,
是安岳一个新时代的开启。
项目整体策略构想
基础研究
项目定位
推盘策略
对手研究
消费者研究
基础研究
荣新目标
项目解析
荣新目标
打造安岳超大型高档城市社区
树立安岳地产第一品牌
千亩柠都的成功销售,提高投资报酬率
实现项目快销,强调资金周转率,最大限度规避风险
围绕目标重点解决的问题
如何提升和凸显区域价值
产品规划设计和产品价值的研究
项目容积率与建筑密度之间的测算
项目的客户定位与产品定位
二期项目推盘策略
荣新目标
项目解析
基础研究
项目属性界定
农业经济型三线城市、主城区政府新区、开发商一级土地整理资格、大规模地产开发。
对于三线县级城市大盘而言, 区域属性的重要程度远大于项目属性的重要程度
区域属性:
项目属性:
安岳的政府新区,未来的政治文化中心,直接内遂高速
南山片区
安岳以柠檬,通贤柚,粉条,石刻等农产品及手工艺为支柱,是典型的农业经济型城市。
农业城市
城市发展的重点区域,目前市政设施正逐步完善中。
城市发展重点
项目为本地浅丘地形,受山地影响严重,项目被柠都大道分割在两边;
地块自身限制条件
政府新区市政配套规划完善,直接内遂高速
资源条件相对优越
总占地1000多亩,当地超大规模
超大规模
“魅力新城,高尚区域居住形象”
——项目区域概念
“政府新区,贵胄之地”——区域高端形象号召力
★
政府办公中心
高度决定于眼界,承载政府的号召力,给新城一个可展望的未来。
随着政府新区的搬迁,南山片区也将形成安岳城市“东贵”的形象。
安岳今后的生活怎么样?而荣新地产将为安岳人民创造出更适合他们的文化,更贴合他们的生活,更彰显他们气质的生动、鲜明、高尚的社区。
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“高速要塞,城市门户”
——安岳交通门户形象
内遂高速08年12月19日已开工建设。可连接318(乐至),319(安岳)国道。
十一五计划拟建成渝高速公路复线(成都—乐至—安岳—大足 ),以达成成都一小时经济圈目的,2009年9月已开工建设。
高速公路畅通后将大大加快安岳与成都等大型城市接轨的速度,门户形象极其重要,因此南山片区是政府塑造城市名片建设规划的重点区域。
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内遂公路
南山新区
老城区
“安岳门户形象”——直通内遂高速、内遂铁路