2011益阳地区市场调研报告44p.doc

【前言】
本次项目组所提交的市场调研报告,主要是从地区概况、区域房地产市场、消费者需求、供求关系以及片区市场等几个部分触发,对市场进行调研取证,其目的在于对益阳房地产宏观环境及开发、销售市场充分了解后,针对“龙城国际”项目作出精准的市场定位、产品定位与形象定位,为下一步整合营销与推广策略奠定夯实基础。
【目录】
第一章:宏观环境概况
第一节:城市概况
第二节:产业结构
第三节:经济水平
第四节:房地产市场发展现状
第五节:预测分析(未来房地产发展趋势分析)
第二章:区域市场分析
第一节:区域位置分析
第二节:区域发展分析
第三节:区域房地产市场概况
第四节:预测分析(区域房地产市场发展趋势分析)
第三章:市场供给分析研究
第一节:在售楼盘统计分析
第二节:待售楼盘统计分析
第三节:区域典型楼盘统计分析
第四节:区域供给特征分析
第五节:预测分析(区域市场供给总结分析)
第四章:市场需求研究
第一节:消费者基本特征
第二节:置业状况
第三节:置业偏好
第四节:置业经济能力
第五节:需求特征分析
第六节:预测分析
第五章:调研总结
第一章、宏观环境概况
第一节、城市概况
一、城市规模
城市规模小、人口少,承载能力不大,辐射能力有限。
益阳市位于湖南省中部偏北,背倚武陵,怀抱洞庭,东邻长沙,北靠长江,古称“荆楚要塞,吴蜀门户”。全市辖7个区县(市),总人口460万,其中城镇人口149万,总面积12144平方公里。
益阳市的城区面积只有1935平方公里,其中建成区面积53平方公里、城区人口约50万
实效论点:→益阳因受城市规模、人口数量,承载能力、辐射能力的影响,从而导致多年经济发展的滞后,这些都是将益阳拉入湖南省三线城市的主要根源。
城市定位
长沙“后花园”,3+5城市群之卫星城。
益阳市别称“银城”,益阳空气环境指数达国家一级标准,%,中心城区绿化覆盖率为 32%,2004年省政府授予益阳市为“全省空气环境质量优良城市”,因距省城长沙车距仅为1小时左右,因此被誉为长沙“后花园”。
3+5城市群体系架构图

2007年4月30日,第一届“3+5”城市群体系架构会议在长沙召开,此论题在湖南省发改委组织的“湖南省发展专题报告会”上作了重点阐述,进一步肯定了益阳作为长沙后花园的重要位置,会上确定其中心思想为:益阳作为长沙的后花园,是长株潭城市群的卫星城市之一,在未来的建设任务中主要是抓好基础设施建设,开发陌生的新型生态、人文及旅游资源,与长株潭经济区实现对接。

实效论点:→湖南省政府的扶持使益阳得以发展与提升,首先是“长沙后花园”的封号将其生态旅游资源归于城市战略规划中,此外“3+5”城市群体系架构的组建,更是明确了益阳的重要位置。这一整体战略都为益阳市创造了经济、人口、各类产业飞速发展的前提,特别是房地产行业更是受益菲浅。
城市资源
绿色生态、人文与旅游资源是绝对优势。
绿色生态资源:益阳历史悠久,文化灿烂,风光秀美,物产富饶,是有名的鱼米之乡、竹子之乡、苎麻之乡和世界羽毛球冠军的摇篮,在生态文化旅游发展方面的确有许多得天独厚的条件与优势。1、人文资源:益阳可谓人杰地灵,唐代有宰相裴休、诗僧齐己,明清重臣有郭都贤、陶澍、胡林翼等,现代文化名人有叶紫、周谷城、周扬、周立波、张国基。公元372年,汉传佛教净土宗初祖慧远一行来益阳,建宝泉寺与清修寺,设“远公道场",开创“净土法门”,从此佛教在东方广为流传,因此这里又是汉传佛教的策源地。荆楚文化的重要支流——梅山文化的主要发源地也在益阳,它是由南方远古少数民族首领蚩尤创造的,是我国传统文化的一个重要组成部分。益阳置县两千多年,留下众多历史遗迹,如屈原流放时住过的花园洞,作《天问》时的凤凰山、钓鱼台,三国时关羽
“单刀赴会”所经的渡口,黄盖驻节的帐垒,还有“诸葛井”“鲁肃堤”,市中心反映明清码头商业文化盛极一时的九宫十八庙遗存等。
2、旅游资源:益阳市近年来致力于打山水品牌,做生态文化文章,截至目前为止已开发和建设了38个比较成熟的对外开放的旅游景区和景点,并利用益阳地处长沙至张家界旅游黄金线路的区位优势,全力打造山水生态游、健身休闲游、历史文化和民俗风情游三大产品,使旅游产业不断做大做强。益阳的旅游业从一个不成型的产业,到确定为市里重点发展的支柱产业,在整个“十一五”期间,得到了长足发展。,%,益阳市旅游产业已从弱势产业向举足轻重的支柱型产业转变。市中心城区也在“留山水风光,建生态新城”的发展理念指导下,由香港佳宁娜集团投资28亿元进行建设的梓山湖公园、由佛源大和尚与市政府联合投资9000万元打造的会龙山佛教文化公园等核