杏记甜品招商手册.ppt

杭州万象城二期住宅精装修建议报告
酒店式公寓
高尚住宅
会所
本地供应分析
万象城
金色海岸
新绿园
城市芯宇
公元沐桥(地图外)
案例范围:本次调查选取了目前杭州供应市场上较为高端的在售和售完的精装修住宅项目。
本地供应市场分析
金色海岸装修标准:6000元/平方米
金色海岸是杭州第一个真正意义上的精装修城市高端住宅;第一个卖出2万元/平方米的钱江新城内楼盘。2007年首次交房,装修标准已经达到6000元/㎡。
在精装修上,金色海岸选用的都是顶级品牌,132种精装修建材、家电、物料都是原装进口。不仅品牌选择苛刻,为了保证大规模精装修的质量,金色海岸还从广东、上海请来专业的施工队伍,每个项目班组都必须有五星级酒店的施工经验。据调研了解,部分客户正是因为首先认可了其施工质量,才一路关注最终成为业主的。
公建中的铝板外墙首次用于公寓,据说其整个小区的外墙造价就为2亿元。迄今,金色海岸的物业品质、景观园林、会所配置也是杭州最高档的物业之一。
本地供应市场分析
金色海岸建材配置
落水消音管——选取双褶曲线设计,采用柔性铸铁管,有效避免水管内部流水噪音。良好的抗紫外线性能使材质不易老化,具有极佳耐候性,保证使用恒久性。
特设防尘条的子母门——密封性能强,底部还特别增设防尘条,不仅防止灰尘侵入,还能有效阻隔门外噪音滋扰。
旭格门窗系统——“8+12+8”毫米厚双层中空钢化玻璃。卓越的隔热保温、隔声及抗风化性能,大大减少能源消耗,抗风压性、水密性、气密性等均达到国际标准,远超过国内的相关规定标准。
不锈钢管道——双挤压不锈钢水管,是目前全球范围内最高档、最洁净的给水材料,具有耐腐性强等优异性能,使用寿命长且不渗漏。
其他——荷兰蜂盛龙吊顶、YTONG轻质砌块的内隔墙等。
本地供应市场分析
金色海岸装修配置
原装进口德国西曼帝克SieMatic橱柜
德国吉徕GIRA电器开关、插座
保用20年的德国富禄滑动门
原装进口德国唯宝VILLEROY&BOCH卫生洁具。丹麦Pressalit品牌的厕盖、水箱配件采用瑞士Geberit品牌、德国Fischer品牌的五金铰链及固定件。
原装进口德国西门子SIEMENS嵌入式厨房电器,包括油烟机、燃气灶、洗碗机、对开门冰箱、微波炉、烤箱。
原装进口德国汉斯格雅福络(PHARO)双人按摩浴缸、雅生(AXOR)龙头花洒。
本地供应市场分析
金色海岸科技系统
24小时循环热水系统。德国威乐WILO-。
引入垃圾处理系统,极具环保性能。
日本大金VRVII户式带新风中央空调系统,全热交换新风系统。
直接对接自来水,可供直接饮用、做饭、煲汤等。
三星EZON家居智能网络系统:业主视频留言、确认来访客人/通话/开门、留言功能等。
两梯两户。原装进口OTIS电梯。,载客最大可达21人。
本地供应市场分析
新绿园装修标准:6000元/平方米
新绿园是绿城在杭州开发的首个纯住宅精装修项目。以人性化居住空间为主要诉求点,突出细节的人性化。
装修建材、居室用具、家用电器等选材高端,设计部分也关注居住者的便利和环保等。
6000元/平方米的装修标准在杭州市场也属于档次较高产品。
本地供应市场分析
新绿园装修标准:6000元/平方米
日本QS循环棒的热水系统
西门子最新“多米诺”灶台
智能人感自动开关衣柜
玛雅米黄、黄晶石等5种石材无缝拼接
公共空间的踢脚线全部石材
灶具后安装大块铝板
本地供应市场分析
公元·沐桥装修标准:10000元/平方米(参考)
公元·沐桥定位为美国公寓,号称对每一个室内空间都进行材料的修饰。
配置的家用电器均为国际知名品牌,包括厨房电器、橱柜、卫浴等,“细致到开关都是进口的”。
产品配置中央空调系统、中央热水系统、中央净水系统以及直饮净水机等。
根据其现场销售员介绍,此项目装修标准“保守说1万/㎡,如果按照市场价估计价格会更高”,但是此项目一般不对客户报装修标准价格。