滨江项目整体定位建议62p.ppt

杭州滨江浦沿路项目
定位报告
城市宏观分析
项目属性界定
竞争产品分析
客户分析
项目整体定位
项目经济测算
城市宏观数据
滨江区市场概况
城市区位
面积、人口
杭州全市总面积16847平方公里(市区面积3068平方公里),至2009年底,。
行政区划
杭州市辖上城、下城、江干、拱墅、西湖、高新(滨江)、萧山、余杭8个区,建德、富阳、临安3个县级市,桐庐、淳安2个县。
杭州地处长三角南翼,杭州湾西端,钱塘江下游,京杭大运河南端,是长江三角洲重要中心城市和中国东南部交通枢纽
随着区域内产业分工的加强,杭州将更多地承担起长三角“城市副中心”的功能,城市地位和辐射力将极大的提升
上海
宁波
杭州
苏州
无锡
南京
绍兴
嘉兴
常州
镇江
泰州
湖州
舟山
南通
镇江
扬州
上海将重点发展国际经济、金融、贸易、航运、信息服务等服务业,成为长江三角洲城市群的综合服务中心;同时上海国际大都市的地位得到加强,承但了长三角对外窗口的功能。
核心——对外窗口
第一圈层——次级辐射中心
次级中心城市一方面接受核心城市转移出来的产业,向核心城市提供原材料和市场,同时调整自己在整个城市群内的产业,向低一等级的区域转移产业,带动低一等级区域的经济发展。
集中发展优势产业,形成专业性的产业基地
第二圈层——专业产业基地、专业市场
第三圈层——原材料基地
为产业基地提供原材料,并形成专业市场
长三角经济圈已逐步形成了以上海为核心,功能完善,产业分工明确的经济圈。上海依靠便捷的交通枢纽、优良的社会环境、高级人才的聚集,成为了经济圈的核心。杭州、宁波、南京、苏州和无锡则依靠人才、信息、技术、成本优势,完成产品的深加工,提高产品附加值,成为了城市群中的第一圈层。
城市区位
杭州宏观经济分析
杭州的经济持续快速的发展,经济总量位居长三角第一圈层城市第二位,经济实力雄厚,为发展房地产提供了良好的基础
杭州经济总量稳步增长,人均GDP突破1万美元,标志着步入“上中等”发达
,在5个第一圈层城市中仅落后于苏州
杭州市第三产业占GDP的比重逐年上升,经济结构逐年优化
2006年
2007年
2008年
2009年
2010年
第一产业





第二产业





第三产业





杭州市在经济总量快速增长的同时经济结构不断优化。::::。先进制造业和现代服务业“两轮驱动”不断推进,产业结构升级步伐加快,结构更趋合理。
杭州宏观经济分析
杭州经济增长速度大于8%,房地产市场仍将保持快速发展
房地产预警系统判断——GDP增速与房地产发展关系
4%-5%
5%-8%
大于8%
小于4%
萎缩停滞稳定发展高速发展
依据国际房地产发展的规律经济的增长速度大于8%,该地的房地产行业将属在一个高速发展的阶段。
杭州人均GDP水平实现大跨越,按常住人口计算,全市人均GDP达到68398元,根据年平均汇率折算,达到10103美元。杭州市户籍人口和常住人口人均GDP双双突破1万美元,标志着步入“上中等”发达,经济总体实力再上新台阶
杭州宏观经济分析
滨江区位于杭州市东南部,钱塘江南岸,定位为杭州未来的城市副中心和科技城
面积73平方公里,沿钱塘江而建
2010年滨江人口为23万;
2020年钱江两岸包括滨江区和钱江新城的规划总人口,将增至92万。
高新区(滨江)具有五方面特点:
一是体制创新。
二是区位优越
三是人才云集
四是产业集聚
五是环境优化
杭州高新技术产业开发区建于1990年3月,1991年3月经国务院批准为国家级高新区,目前是浙江省唯一的国家级高新技术产业开发区,滨江区1996年12月经国务院批准设立。
滨江概况