重庆裕达地产-长寿·金凤新城资源重整攻略.ppt

上海弘品
长寿·金凤新城资源重整攻略
呈:重庆裕达地产
2007-9
三、产品价值挖掘
四、项目定位
五、整合营销攻略
二、市场判研
一、方案总思路
解决商业定位
重新占领市场
扭转项目形象
我们要解决的核心问题
1、核心问题提炼
认识产品
整合营销方案
认识市场
项目定位
2、方案总思路
06年全区商品住宅成交均价1460元/㎡,%;
目前区域房地产开发集中于黄桷湾片区和桃花新片区城两个板块内;
市场呈现供小于求的局面,建筑面积90—100㎡左右的中小户型和高品质的小区楼盘成为市场的热点;
1、长寿房地产市场总括
黄桷湾片区
桃花新城片区
长寿区房地产热点
长寿区房地产热点板块
本区域内除少量商业用房外几乎没有在售的楼盘,但市场存有一定量的潜在供应,未来一段时间内,随着黄桷雅居三期及金凤新城等项目入市,竞争将趋于激烈。
项目名称
地理位置
房屋销售均价
商业销售价格
物业形态
体量
备注
碧水花园
平湖路
1300元/㎡
3880元/㎡
多层
4万方
住宅售罄,商业在销
黄桷雅郡
平湖路
1600元/㎡
4980元/㎡
多层、高层
12万方
一、二期售罄,三期开盘时间未定
金华云鼎
平湖路
未定
——
高层、多层
5万方

金山华府
凤城金山街
2000元/㎡
不详
高层
5万方

2、黄桷湾片区市场分析
楼盘名:黄桷雅居
总建筑面积:12万㎡
地址:平湖路(本案对面)
销售状况:目前一、二期已售罄,三期未开盘。
桃花新城片区聚集了大量楼盘,由于公共配套设施相当完善、档次较高,所以此区域是目前长寿区“富人”置业的主要区域。
项目名称
地理位置
房屋销售均价
商业销售价格
物业形态
体量
备注
碧水天城
桃花大道区府对面
2100元/㎡
6500元/㎡
多层

二期于11月推出
阳光世纪城
桃花大道区府对面
2350元/㎡
6000元/㎡
多层、高层
25万方
二期销售中
名桂园
桃花大道区府对面
2200元/㎡
——
高层
16万方
一期剩余4套房源
港城·泊景湾
区府周边
2300元/㎡
未定
高层
22万方
一期销售中
东邦时代
桃花大道区府对面
未定
未定
多层
4万方

东邦尚都
桃花大道区府对面
未定
未定
多层
4万方
本月内推出
维丰•丽水菁华
桃花大道区府对面
2300元/㎡
不详
高层
35万方
一期售罄,二期11月推出
3、桃花新城片区市场分析