20111101 案例 法国戴高乐机场鲁瓦西.ppt

20111101_案例_法国戴高乐机场鲁瓦西.ppt房地产开发投资及拓展实务
2008年10月
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两种土地所有权:
1、国家土地所有权(国务院代表国家行使)
2、集体土地所有权(村集体经济组织或村民委员会作为所有者代表经营、管理)
国有土地使用权取得方式(供地方式)
1、划拨
2、有偿使用:
出让
国有土地租赁
国有土地使用权作价出资或入股
授权经营
公开市场与土地价值的判断力
----土地所有权
2
土地收回
土地收购
土地置换
土地征用
土地整理
一级开发
土地储备
土地出让
土地划拨
短期租赁
收购
整理储备
出让
公开市场与土地价值的判断力
----土地收储流程
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公开市场与土地价值的判断力
----获取土地的几种主要方式
土地储备——房地产企业的生命线
招标——专业+技巧+大智慧(避免陷入陪标、破坏潜规则的尴尬、识别瑕疵)
挂牌——同拍卖
拍卖——专业+勇气+非理性的执着(理性和授权额度的坚决贯彻)
并购——机遇+土地质量+铺满鲜花的陷阱(风险意识、充分的评估)
合作------看上去很美(合作对象的选择、资源的优劣评判)
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公开市场与土地价值的判断力
----获取土地的几种主要方式
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公开市场与土地价值的判断力
----获取土地的几种主要方式
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公开市场与土地价值的判断力
----获取土地的几种主要方式
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公开市场与土地价值的判断力
----获取土地的几种主要方式
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公开市场与土地价值的判断力
----案例
来广营2#地(、㎡)
投标单位
投标地价总额
北京懋源置业有限公司、北京懋源房屋开发有限公司、北京麒麟房地产开发有限责任公司投标联合体

北京春光房地产开发有限公司、四川大地房地产开发有限责任公司投标联合体

北京城市开发股份有限公司、国奥投资发展有限公司投标联合体
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北京华润曙光房地产开发有限公司、华润置地(武汉)发展有限公司投标联合体

北京合生北方房地产开发有限公司

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