房地产商极度缺钱.doc

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房地产商极度缺钱近八成现金流为负
Ye7_T本文档由云资源() 创建于2009-3-9 20:18:55
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中国经营报3月8日讯当缺钱已成为地产商常态的时候,最关键的可能不是钱到底能从哪里来,
而是房地产及上下游产业链中的企业能否从中看到有益于未来的警示!
金融海啸之下,充足的资金无疑是每个企业梦寐以求的“最佳拍档”,对房地产企业来说尤其如此。然而,这个资金密集型行业经历2007年的大手挥霍后,陷入了2008年几欲断粮的尴尬局面。“相信面包总会有的”多位房企高层谈及地产融资如此表示,语调却有些底气不足。另一方面,截至3月3日,已披露的16家房企上市公司年报(专题解读)显示,2008年度公司经营性现金流量净值共计-,%,其中近八成的房地产商现金流为负。
持续干旱
“2008年房地产企业到位资金3762亿元,%,%的增幅形成鲜明对比。”广东省房协2月13日最新数据指明,这是该数据自2002年以来的首次下滑,地产商能拿出来的钱陡然减少。
整体形势已不容乐观,各省2月公开的投资数据显示,浙江省2008年房地产开发投资到位资金2858亿元,%,并呈现降幅逐月加大的趋势。,%的增长,。
房地产资金通常主要来自3个方面,国内贷款,自有资金,定金和预付款。“以往大概是各占3分,2008年随着银行贷款收紧和定金、预付款的大幅减少,企业需要找到大量自有资金才能维持运转。”一位不愿公开姓名的地产企业老总告诉记者,“但是钱越来越难找。”
“即使按照银行要求,四证俱全、自有资金达到35%,也很难批下贷款。而如今市场情况也不好,销售回款不及往年的2/3。”该老总无奈地称,去年年底最窘迫的时候,他手上可调动的资金只有700万元。
广州市社科院科研处处长彭澎对此分析称,鉴于房地产的持续低迷,银行为防范风险,加大了房地产贷款尤其是开发贷款的审核力度,贷款发放也有向大开发商优质项目集中的趋势。而记者接触到部分银行人士则表示,开发商3000万元以下的开发贷款基本不考虑。
一向靠“天”吃饭的开发商少了银行的活水滋润,日子难免紧巴。加上后院那口“销售”的井持续缩水,自筹资金显得尤为重要。
以广东省为例,2008年房企资金结构发生较大调整。销售回笼资金前3年均占到位资金的比例在50%以上,2008年仅占42%,为2002年以来最低,而自筹资金占到位资金的比例升至33%,为6年以来最高。
但是,自己找钱,钱从哪里来?
融资收窄
《圣经》有云:“上帝在关上一扇门时,会开一扇窗。”
如今窗子也在关上。2007年风光无限的恒大地产在一年的时间抢购了近4000万平方米的土地储备,旨在为赴港上市增加筹码。无奈遭遇股市暴跌,2008年恒大100亿~150亿港元的IPO计划宣