天津市于家堡区域房地产市场分析.ppt

于家堡区域分析
项目发展部
于家堡区域情况
发展条件
于家堡中心商务区位于塘沽区海河北岸,东、南、西三面临河,北至新港路。
功能:建设环渤海地区的金融中心,国际贸易中心,信息服务中心吸引现代综合服务业入区与开发区商务区共同构成滨海新区中心商务区。
于家堡区域情况
区域规模
1
2
4
3
5
6
1
塘沽区
2
天津市区
3
开发区
4
开发区西区
5
中新生态城
6
大港区
,。
与响螺湾中心商务区隔河相望,共同形成中心商务区,将成为天津的“陆家嘴”。
于家堡区域情况
区域定位
于家堡中心商务区定位为金融中心,特别是OTC柜台交易市场的进驻使于家堡金融区将聚集国内外金融、保险、证券、跨国公司总部或区域总部,并吸引法律、会计、广告、咨询、信息服务等现代服务业入区,将建设成为环渤海地区金融中心、国际贸易中心和信息服务中心。
于家堡区域情况
区域规划
规划期限:
整体用5—10年的时间:1年启动开发、3年全部建设、5年初具规模、10年基本完成。
规划概念:
遵循以中央大道贯穿、组团式发展城市空间的思路,分区规划为市场会展、现代金融、传统金融、教育培训、商业商住等功能。规划建筑总体量为722万平方米。
于家堡区域情况
区域现状
,内有1320户居民,32个单位的拆迁工作已全部完成。
起步区内年内开工楼宇12栋,建筑面积达110万平方米,投资金额20亿元。其中包括综合服务中心、于家堡金融会议中心、会展中心、办公楼等。(图为在建设的于家堡金融办公大楼)
于家堡区域情况
交通状况
京津城际铁路的进入,使北京到于家堡仅需45分钟的时间。
交通枢纽于家堡站承担着京津城际铁路,B1、B2、Z1三条城市轨道交通线路及出租车、公交车等交通工具的换乘任务。
B1线由汉沽经中新生态城、东海路、于家堡至大沽地区的地铁专线;B2线则是由石化区经于家堡、塘沽至滨海站的地铁专线。 Z1线南起子牙产业区,途经团泊西北、银河广场、胡家园、咸水沽、于家堡至北疆的地铁专线。
于家堡区域情况
交通状况
同时引一条支线至天津滨海国际机场,可以通过高速铁路在半小时内顺利抵达机场。
未来于家堡金融区将有80%居民和来此的工作者出行采用公共交通方式,60%%通过公交车到达。
区域市场分析
于家堡区域为新规划商务区,整体定位为环渤海经济区北方金融中心,与响螺湾商务区隔河相望。
现响螺湾有41项目已签约开工。以下主要通过响螺湾与于家堡的比较阐述该区域市场情况。
区域市场分析
响螺湾现有项目情况
目前,响螺湾商务区已有32个项目开工建设。预计2009年年内响螺湾开工建设的楼座将达38个,项目将达41个。