新增甲级写字楼及商圈
★在建项目:利和广场、颐港世纪大厦、宏宇大厦、盛景尚峰五座、粤海嘉路华大厦、大东裕三期、顺景商务大厦、泓业ICF、紫马岭地王项目(中山五路旁,项目名称未定)、远洋城世界观(起步阶段)
★今年落成项目:利和广场、颐港世纪大厦、宏宇大厦、盛景尚峰五座、粤海嘉路华大厦、大东裕三期、泓业ICF
★区位分析:中山路一向是中山的黄金商业核心地段,其中东区中山三路至中山五路、起湾道、博爱路等更是写字楼的“集中营”。据悉,东区中心商务区去年新引进银行、证券、中介服务、信息服务等高端现代服务业企业约100家,这对写字楼的消化力起到较好的推动作用。除了刚顺利封顶的盛景尚峰金融商务中心5座外,目前中山国际金融中心、宏宇大厦以及颐港世纪大厦等项目已完成主体工程。预计今年内大都可以正式投入运营。
除了利和广场的商场、酒店部分外,今年东区甲级写字楼的新增体量将达到前所未有的高度,如利和广场、颐港世纪大厦、弘业ICF、盛景尚峰五座、宏宇大厦、大东裕三期……单是东区的写字楼体量已有直逼广深沪一线城市的趋势。至于今年市场的消化力度,则仍然有待观察。
石岐区
新增商业体量以商圈为主兴中广场备受瞩目
★在建项目:兴中广场、星汇湾、大信二期;金鹰广场、大连万达广场、华森广场、苏宁广场(拟建与筹建阶段)
★今年落成项目:兴中广场、星汇湾
★区位分析:石岐区作为中心城区新老结合的“首善之区”,近两年石岐区的发展主要围绕服务业做文章,而且石岐区作为中山的旅游名片之一,商圈的发展自然是显得格外重要。其中,在经历近三年的开发后,兴中广场今年十一国庆节的正式开业,让中山迎来了首个真正集旅游、商业零售、娱乐、餐饮等为一体的综合型商业地产项目。
据兴中集团有关负责人介绍,兴中广场目前已完成招商任务的一半,有马来西亚百盛、韩国CGV 影院等近百个品牌商家进驻。目前兴中广场按照既定的计划顺利推进,工程进度已经过半,今年10月份A 段和B 段可以先期投入使用。2013年全部投入运营。
另外,同样作为石岐区又一新建城市综合体,位于石岐区中山二路吉之岛旁的星汇湾项目建筑面积达20万平方米,是一个集商业金融、写字楼办公、高端住宅为一体的综合体项目。项目近期将首推写字楼及商业项目,目前招商与销售同步举行。
西区
项目多处于施工阶段
★在建项目:利高广场、天悦城、美银国际、富华道小商品城、雅居乐剑桥郡城市综合体(拟建)、棕榈彩虹商业配套
★今年落成:美银国际、富华道小商品城
★区位分析:相比起石岐区、东区,西区商业地产同样不缺利高广场、天悦城、雅居乐剑桥郡城市综合体这些大型项目,不过在开发速度上,西区大项目的建设进度相对较慢,其中天悦城是最有望在2013年初投入运营的商业体项目。而今年内将投入运营的美银国际、富华道小商品城,体量并不算大。
作为西区首个城市综合体项目,天悦城坐落于富华道和翠景道交会处,毗邻沙溪老城区,交通便利,而且周边外来消费人口较大。项目总建筑面积约20万平方米,商业一楼主要是品牌经营店,2至3楼约有2 万平方米,已引进大润发超市,超市之外规划开放式百货店、游乐设施及电器、特色餐饮之类的生活型商业,4楼以上规划餐饮和影院等,综合性较强。
港口镇
保利地产50亿元“造城”
★在建项目:保利一方城★今年
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