2010.12.01江阴云亭山水绿城定位报告168p.ppt

江阴云亭山水绿城项目定位报告
宏观市场研究
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项目板块研究
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板块项目研究
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案例借鉴
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目录
地块属性分析
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未来竞争分析
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项目定位及产品建议
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城市及宏观经济概况
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Part1:城市及宏观经济概况
城市概况
区域范围:位于长江三角经济开放区,地处苏锡常“金三角”的几何中心。北枕长江,与靖江市隔江相望;南近无锡;东接常熟、张家港;西连常州、武进。

地域面积:,,,,沿江深水岸线长达35公里。城市建成区为52平方公里。
城市人口:常住人口近200万,户籍人口约120万,外来人口70余万。
交通运输:长江下游集水、公、铁于一体,江、河、湖、海联运的重要交通枢纽城市;从江阴到上海、南京各148公里,到无锡、常州仅38公里,锡澄高速和江阴长江大桥使城市间往来相当便利。
产业特点:以规模企业、名优产品为支撑,形成了特色冶金、高档纺织、精密机械、造纸及彩印包装、精细化工五大支柱产业,另外电子信息、光机电一体化、新材料等一批新兴产业也发展迅猛。
城市经济-GDP
江阴是一个经济比较富裕,发展速度较快的县级市,被称为“全国十大财神县级市”之一,并在全国县域经济基本竞争力排名中连续几年列第一,到09年已实现了“七连冠”。
GDP和人均GDP是衡量一个地区经济状况以及经济发展的重要指标,以上图表显示,江阴从2004至2009年,GDP和人均GDP是一个稳步上升的过程,其中09年人均GDP达到了142572元,突破了20000美元大关。
城市经济-固定资产投资
江阴市在2003年前的固定资产投资相对在一个较低的水平(2002年约11亿元),但从2004年以来,全市的固定资产得到了大幅度提高,尤其是2009年,涨幅达到了20%。江阴经济实力的不断加强,为以后经济发展打下坚实的基础。
城市经济-财政收入
,%,,%,%。
江阴财政收入在全国十大财神县财政收入排名中连续几年排名前三。
城市经济-城镇人均可支配收入
2004年至2009年,江阴市城镇居民人均可支配收入增长了近一倍,增幅保持较高水平,说明江阴老百姓的口袋正充实起来。
城市人口
江阴近年来外来人口增速明显;预计到2012年,,占城市户籍人口比重约67%,外来人口已成为推动江阴城市发展不可低估的力量,这也利于城市的房地产发展。
城市规划
城市规划区:全市域,总面积988平方公里。
城市规划用地:东起江阴市界,西至新沟河,南起南快速路,北至长江,总面积约198平方公里。
城市性质:现代化的工业港口城市,交通枢纽,历史文化名城。
城市人口规模:55万人。
城市用地规模:6600公顷,人均建设用地120平方米。
城市用地发展方向:城市用地主要向东向西、次要向南发展。
城市布局结构形态:规划城市结构形态为带状组团式,由指状绿地系统分隔成四个组团:中组团、东组团、西组团、南组团,在城市东、南、西部布置三个工业区,沿人民路、虹桥路、通江路形成“H”形商业中心。
居住用地规划布局:江阴城区规划7个居住区,分别为城中居住区、城东居住区、城西居住区、城南居住区、夏港居住区、山观居住区、云亭居住区。
城镇的空间结构:一城四区即中心城区、澄东片区、澄西片区、长泾片区、青阳片区。