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前期物业管理服务协议
本协议当事人
甲方:武汉益众鑫物业管理有限责任公司
乙方:______________________________
甲方是指:1、房地产开发单位或其委托的物业管理企业;2、公房出售单位或其委托的物业管理企业。
乙方是指:购房人(业主)。
前期物业管理是指:自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定的《物业管理合同》生效时止的物业管理。
本物业名称:
乙方所购房屋销售(预售)合同编号:_____________________
乙方所购房屋基本情况:
类型_________________________
座落位置_________________________
建筑面积_________________________平方米
根据有关法律、法规,自愿、平等、协商一致的基础上,在乙方签定《房屋买卖(预售)合同》时,甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议:
双方的权利和义务
甲方的权利义务
对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理;
根据有关法规和政策,结合实际情况,制定本物业的物业管理制度和《物业使用守则》并书面告知乙方;
建立健全本物业的物业管理档案资料;
制止违反本物业的物业管理制度和《住户手则》的行为;
物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务,但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方;
1
根据本协议向乙方收取物业管理费用及代缴等有关费用;
编制物业管理服务及财务年度计划;
按规定向乙方公布物业管理费用收支帐目;
在签订本协议的同时,签订《房屋装饰装修管理协议》;
不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能;
向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务,收费标准由双方商定;
自本协议终止时起5日内,与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续,物业管理移交手续须经业主委员会确认。
乙方的权利义务
参加业主大会或业主代表大会,享有选举权、被选举权和监督权;
监督甲方的物业管理服务行为,就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议;
遵守本物业的物业管理制度和《住户手册》;
依据本协议按物价部门核定的标准,向甲方交纳物业管理费用;
装饰装修房屋时,遵守《房屋装饰装修管理协议》;
不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的,应事先通知甲方,并在约定的期限内恢复原状,造成损失的,给予赔偿。装修期间房屋使用电梯时,施工单位应交纳电梯使用费;
转让房屋时,应事先通知甲方,告知受让方与甲方签订本协议;
对承租人、使用人及访客等,违反本物业的物业管理制度和《住户手册》等造成的损失、损害承担民事责任;
按照安全、公平、合理的原则,正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系,不得侵害他人的合法权益。
2
物业管理服务内容
房屋共用部位的维护和管理
共用部位一是指房屋主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
房屋共用设施设备及其运行的维护和管理
共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管