中华人民共和国物业管理法律法规.doc

全国物业管理示范大厦标准及评分细则
序号
标准内容
规定分值
评分细则
一
基础管理
22

1、按规划要求建设,住宅及配套设施投入使用
1
,不符合0
2、己办理接管验收手续
1
,不符合0
3、由一家物业管理企业实施统一专业化管理
1
,不符合0
4、建设单位在销售房屋前,与选聘的物业管理企业签订物业管理合同,双方责权利明确
1
,,不符合0
5、在房屋销售合同签订时购房人与物业管理企业签订前期物业管理服务协议,双方责权利明确
2
,,不符合0
6、建立维修基金,其管理、使用、续筹符合有关规定
1
,已建立但管理、使用、,未建立0
7、房屋使用手册、装饰装修管理规定及业主公约等各项公众制度完善
1
,,不完善0
8、业主委员会按规定程序成立,并按章程履行职责
1
,,不符合0
9、业主委员会与物业管理企业签订物业管理合同,双方责权利明确
1
,,不符合0
10、物业管理企业制订争创规划和具体实施方案,并经业主委员会同意
1
,不符合0
11、大厦物业管理建立健全各项管理制度、各岗位工作标准,并制定具体的落实措施和考核办法
2
制度、,主要检查;物业管理服务工作程度、质量保证制度、收费管理制度、财务制度、:,
12、物业管理企业的管理人员和专业技术人员持证上岗;员工统一着装,佩戴明显标志,工作规范,作风严谨
1
管理人员、:,不符合0
l3、物业管理企业应用计算机、智能化设备等现代化管理手段,提高管理效率
1
,,不符合0
14、物业管理企业在收费、财务管理、会计核算、税收等方面执行有关规定:至少每半年公开一次物业管理服务费用收支情况
1
,未执行0;
15、房屋及其共用设施设备档案资料齐全,分类成册,管理完善,查阅方便
1
包括房屋总平面图,地下管网图,房屋数量、种类、用途分类统计成册,房屋及共用设施设备大中修记录,共用设施设备的设计安装图纸资料和台帐。
16、建立住用户档案、房屋及其配套设施权属清册,查阅方便
1

17、建立24小时值班制度,设立服务电话,接受业主和使用人对物业管理服务报修、求助、建议、问询、质疑、投诉等各类信息的收集和反馈,并及时处理,有回访制度和记录
2
,,,,
18、定期向住用户发放物业管理服务工作征求意见单,对合理的建议及时整改,满意率达95%以上
1
,,不符合0
19、建立并落实便民维修服务承诺制,零修急修及时率100%、返修率不高于1%,并有回访记录
2
,,;,;,不符合0;,记录不完整或无回访记录。
二
房屋管理与维修养护
9

1、大厦、栋号、楼层、房号标志明显,大堂内布置合理并设立引路方向平面图,驻大厦各单位名录标识在大堂内显著位署
1
,
2、无违反规划私搭乱建,无擅自改变房屋用途现象
2
,
3、大厦外观完好、整洁;外墙是建材贴面的,无脱落;是玻璃幕墙的,清洁明亮、无破损;是涂料的,无脱落、无污渍;无纸张乱贴、乱涂、乱画和乱悬挂现象
2
,,;;每发现一处纸张乱贴、乱涂、
4、室外招牌、广告牌、霓虹灯按规定设置,保持整洁统一美观,无安全隐患或破损
1
;按规定设置,,
5、空调安装位置统一,冷凝水集中收集,支架元锈蚀
2
,
6、封闭阳台统一有序,色调一致,不超出外墙面;除建筑设计有要求建筑设计有要求外不得安装外廊及户外防盗网