兰州市房地产市场调研报告.doc

兰州市房地产市场调研报告
1、宏观背景环境与城市规划分析
2、兰州整体市场分析
3、结论及投资建议
宏观背景环境与城市规划分析
1、宏观背景环境分析
城市概况
兰州市是中国西北区域中心城市,地处甘肃省中部,是中国陆地的几何中心。城市定位为:“中国西北地区的综合性经济中心城市,连接东西部地区的交通通信枢纽城市及能源物流集散地”。

城市等级:地级市
北部和东北部毗邻白银市的白银区和景泰县、靖远县;东部和南部与白银市的会宁县和定西市的安定区相邻;西南部和西部与青海省民和县相连;西北部与武威市的天祝藏族自治县接壤,区位优势明显。
规模面积:
兰州市下辖五区:城兰区、七里河区、西固区、安宁区、红古区;三县:永登县、榆中县、皋兰县。

区域经济背景
“西三角经济区”是由兰西经济区与成渝经济区、关中——天水经济区构成的经济区,实质是由四川盆地、关中平原、河湟谷地构成的,主要包括重庆、四川、陕西、甘肃、青海五个省市和地区。“西三角”经济区是我国三线建设的主要地区,位置适中、范围更大、总量更大,更有利于作为西部大开发的强大“引擎”。
成渝经济区包括重庆、四川经济
的主要地区,是西三角经济区的
“南区”、“南角”
关中经济区包括陕西经济的主要
地区——中部地区、甘肃经济的
主要地区—天水市,是西三角经
济区的“东区”、“东角”
兰西经济区包括甘肃经济的主要地区——中部地区、青海经济的主要地区—海东地区,是西三角经济区的“西区”、“西角”。
“西三角”经济区位于我国国土版图腹心,战略区位承东启西、横贯南北,形成东有长三角、南有珠三角、北有京津冀、西有“西三角”的鼎足互劢之势。
兰州经济解读
GDP走势: 自2003年以来,兰州市GDP一直保持较高速度增长,2010年兰州GDP达到1100亿元;从人均GDP看,,兰州房地产市场已经进入到快速发展期。
兰州市GDP逐年增长。2010年GDP
达到1100亿元,%,
GDP总量在全。2010
年,兰州市人均GDP已经达到34142
元。房地产市场从2009年起已经进入
了快速发展期。
居民收入情况: 2010年兰州城市人均可支配收入14062元,排名在西北6省会城市靠后,但购买能力与消费潜力存在较大挖掘空间。
2010年,兰州城市人均可支配收入达14062元,%。自2003年至今,兰州人均可支配收入均保持较高的增速,居民消费潜力大。
在西北6个省会城市中,兰州城镇居民可支配收入列在第5位,处于中下游。
2010年,兰州市社会消费品零售总额达545亿元,%。2003年至今,兰州市社会消费零品售总额保持较