工程项目建设流程.doc

敦煌综合保税区项目建设流程
及相关手续办理说明
编制单位:敦煌综合保税区筹委会
2014年5月
目录
工程项目建设流程
建设工程相关手续办理说明
项目建议书
选址意见书
可行性研究报告
用地规划许可证
规划设计要点
国有土地使用证
固定资产投资核准证
招标与不招标方案核准表
岩土地勘、初步设计
施工图设计
工程规划许可证
施工、监理、分包
质监、安监报建
施工许可证
质量监督报告、安全备案登记证
竣工验收备案
立项批复
地形图测绘
可行性研究报告
可研批复
初步设计
消防、环保、地震、防雷、园林联审
地质勘察报告、勘察质量合格书
平面布局图
规划设计要点
初设批复
岩土勘察
工程规划许可证
施工图设计
施工、监理招标
合同签订
质监、安监报建
施工许可证
开工建设
各种规费缴纳
项目策划
项目建议书
征地意向
用地预审
建设用地确权
国有土地使用证
选址意见书
拆迁安置
征地协议
用地规划许可证
规划蓝线
三通一平
环境影响报告书(报告表/登记表)
水土保持方案
地震安全性评价报告
规划设计方案
固定资产投资审批证(核准证/备案证)
招标与不招标方案核准表
消防、环保、人防、地震、防雷、园林联审
施工图审查备案
招标、投标情况告知性备案
一、工程项目建设流程
二、建设工程相关手续办理说明
项目建议书

1)项目建议书编制单位委托合同;
2)项目立项申请及项目建议书;

1)项目建议书批复(即立项批复)
选址意见书

1)申请人申请文件(说明申请项目的基本情况、拟选地块基本情况和其他需要特别说明的事项)
2)填报《建设项目选址意见书申请表》
3)经批准的建设项目建议书或上报的可行性研究报告和其他上报计划文件
4)申请人与土地现使用单位的土地出让意向书及上级部门意见
5)如属工业项目和其他周围环境有特殊要求的项目及对周围地区有一定影响和控制要求的建设项目应加送一下资料:
,对水、陆运输、能源和市政、公用配套要求(包括电力、给排水、道路、煤气和通讯)的基本要求。

(三废排放量及排放方式)、卫生防疫、消防安全的资料

6)大中型建设项目应附送有相应资质的规划设计单位作出的选址论证
7)必要时提供有关部门(如环保、消防、文物保护、供水、供电等)的审批意见或协议书;
8)其他需要说明的图纸文件等

1)建设项目选址意见书
可行性研究报告

1)法人责任制
2)城市规划部门选址意向书(规划部门)
3)土地使用预审意见(国土部门)
4)节能评估报告批复(发改部门)
5)建设用地地质灾害评估报告和是否覆盖重要矿藏报告审查意见
6)环境影响报告书/环境影响报告表/环境影响登记表(环保部门,需委托由资质第三方机构编制)
7)环境影响报告批复意见(环保部门)
8)取水许可证、水土保持审查意见、防洪安全评价(环保部门,水土保持需委托由资质第三方机构编制)
9)抗震设防审批意见(地震局)
10)咨询机构评估意见
11)电力、供水、供气、供暖等配套意向书(《建设项目市政接口通知单》---规划部门)

1)可行性研究报告批复
用地规划许可证

1)建设用地规划许可证申请表
2)建设单位申请文件
3)选址意见书及市政接口通知单
4)土地部门审查意见
5)其他需要说明的图纸、文件等

1)建设工程用地规划许可证
规划设计要点

1)建设项目规划、建筑设计条件申请(1份,盖有申请人印章);
2)建设项目批准文件(1份)或主管部门意见;
3)A:选址意见书、或者出示国土管理部门的拍卖土地的中标通知书的原件,提供复印件1份;
B:建设用地规划许可证(附图)、《国有土地使用权证》或权属证明;
C:道桥/ 管线工程需要提供路径走向说明,以及现状地下管网现状资料;
4)相应资质的规划测绘单位提供的现势地形图(1/500——1/5000)1份(附电子光盘);
5)其他相关资料及图文等

1)规划设计要点
国有土地使用证

1)人民政府批准用地文件《国有土地划拨决定书》(原件1份);
2)建设用地批准书(复印件1份);
3)征地红线图;
4)总平面布置图;
5)征(拨)用地补偿