第一章总论
项目概况
建设项目名称
*****博览园建设项目
建设地点
项目建设地点位于***省*********
*****博览园建设项目一个是集休闲旅游为一体,同时结合文化、旅游与创意商业地产的综合性项目。根据功能将其划分为七个区域,分别是非遗文化区、工艺美术商业区、配套居住创作区、养生文化区、现代园艺园区、工艺推广教学区和工艺产品产业生态园。其中工艺推广教学区和工艺产品产业生态园将在艺博园的二期建设中完成。详见下表:
编号
项目名称
用地面积(m2)
建筑面积(m2)
地上面积
地下面积
一
非遗文化区
50000
45000
15000
艺术广场
5000
游客接待中心
5000
5000
工艺美术博览区
10000
10000
8000
传统工艺美术区
10000
10000
文化创意区
20000
20000
7000
二
工艺美术商业区
85000
155000
45000
配套商业街
35000
35000
15000
工艺美术创新区
20000
20000
配套酒店区
30000
100000
30000
三
配套居住创作区
90000
160000
40000
四
养生文化区
30000
22500
7500
五
现代园艺园区
30000
22500
7500
六(二期)
工艺推广教学区
30000
22000
3000
教学楼、
6000
8000
3000
展览厅、图书馆、
4000
4000
学生宿舍楼
8000
8000
礼堂
2000
2000
足球场
10000
七(二期)
工艺产品产业生态园
270000
320000
80000
研发及生产中心
70000
80000
20000
工艺产品深加工区
100000
120000
30000
营销及物流中心
100000
120000
30000
八
人工湖
42500
九
集中景观
30000
汇总
艺博园
657500
945000
研究范围及主要编制依据
研究范围及目的
我公司受业主方委托,对*****博览园建设项目项目进行可行性研究并提交可行性研究报告,其主要研究范围包括:
项目建设的背景与必要性,该分析主要分析拟建项目是否符合合理配置和有效利用资源的要求,是否符合区域规划、行业发展规划、
城市规划的要求,是否符合国家产业政策和技术政策的要求,是否符合保护环境、可持续发展的要求。目的是为了使决策者对项目的有关情况有个大致的了解。
建设条件,该分析主要分析项目所在地的自然条件、地形地貌、气候条件、交通条件、以及项目所在地的区域的供水、供电、原材料供应条件。目的是描述拟建项目建设用地的条件。
建设内容及规模,该分析主要描述项目建设总的指导思想,项目建设的基本构架,主要的技术路线,主要技术指标,功能布局等。目的是总体描述系统建设项目的建设目标、内容、规模及内部关系。
环境评价,该分析主要是分析建设项目目前的环境状态,拟建项目在各建设阶段造成的环境影响以及采取的措施,拟建项目运营期间对环境的影响及采取的措施。目的是通过对环境影响的分析在项目建设期间和运营期间采取有效措施减少对环境的负面影响。
项目建成后运营模式,该分析主要是分析该项目建成后对整个项目的综合管理模式,分析其利与弊,选择最佳运营模式。目的是为了对项目进行有效的管理。
投资估算及资金筹措,该分析主要是分析总投资估算、资金筹措方式与渠道、资金使用进度计划。目的是阐述项目投资的需要量与分布、描述资金筹集的方式与渠道,并说明投资的大体计划,为投资者提供参考。
经济效益分析,该分析主要是分析项目的财务效益、艺博园市场空间、艺博园的收入构成及详细估算、艺博园的运营成本构成及详细估算、艺博园的经济效益指标分析等。
目的是根据国民经济和社会发展战略和行业、地区发展规划的要求,计算项目的效益和费用,对拟建项目的财务可行性和经济合理性进行分析论证,做出全面的经济评价,为项目的科学决策提供依据。
社会效益分析,该分析主要是分析拟建项目的社会影响,分析主要利益相关者的需求,对项目的支持和接受程度。目的是提出防范和解决社会问题的方案。
项目实施风险分析。该分析主要是分析项目实施各个阶段的建设主体风
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