2010天津华侨城营销报告130p.ppt

外省市人: 一个旅游城
华侨城是世界之窗、锦绣中华、中国民俗文化村和欢乐谷,是中国主题公园最集中、最成功的地方……
深圳市民: 一处城市绿洲
华侨城是城市里的一片绿洲,是在“花园里建城市”,而不是在城市里建花园……
城区居民:一个充满活力的居住社区
生活内容丰富多彩,生活空间自由开放。既有令人赏心悦目的湖山自然景观,又有浓郁丰厚的国际文化氛围……
深圳华侨城——终极置业梦想
天津华侨城
—北中国文化旅游新地标—
文化内含丰富、主题特色鲜明、配套设施先进、生态环境优美的都市休闲旅游度假目的地
打造全国领先、亚洲一流、世界水准的会议会展中心
[华侨城]的足迹,城市的印迹
[华侨城]的足迹,城市的印迹
北中国文化旅游新地标
——[优质生活]新领地
开发商:华侨城·天津
提案方:伟业天津公司
日期:2010年11月
版权声明:本文仅供客户内部使用,版权归伟业顾问所有,未经伟业顾问书面许可,不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。
我司对于本项目营销目标理解
城市运营商
社会责任感
新区域领袖
城市话语权
可持续发展
造“城”
集大成的品牌平台
新地标的昭示感
新城市单元
责任、品牌、可持续
市场
三重
客户
二元
营运
一脉
Contents
汇报框架
政策环境预判
局部环境研究
项目定位方向
营销策略规划
操作执行分解
推售操作分解
客户衍变规律
首期客户分解
客户定位描摹
第一篇:市场三重
PART one
2010年政策年

,及时作出应对反应,涉及范围更全面,从销售终端对房价进行遏制。
第一篇:市场三重
PART one
新政衍生效应,政府继续完善调控政策的全面
银行加息
公积金贷款3套被叫停
政策
…………
政府调控
持续完善
调控持续:由短期向长期、由“堵”变“疏”的转变
2010年政策年
第一篇:市场三重
PART one
,市场进入量价博弈阶段,出现了成交量先期反应后的价格呈下行趋势;
进入10月份后,受政策影响,市场进入全面促销的阶段,顺势将拉低价格走低,出现局部降价的现象,未来将形成全面降价的发展局面。
政府调控政策的未来将视市场表现和调控效果,及时叠加!未来楼市“谨慎而乐观”。
政府目标未显现,未来仍有叠加空间!
2010年政策年
“国十条”颁布后三个月,津十条温和亮相,表现出以调节为目的的“三供三需”:以调节供需关系为主、适度向中低人群供应倾斜、需求迎合城市的发展;引导与调节旨在改变市场供需结构及市场的过快增长!
第一篇:市场三重
PART one
与国家同步调、地方新城出台忙
津门[十条]*温和调控
市政府10月14日通知:本市级外省市居民家庭在市内六区范围内只能新购一套商品住房。对违反规定购房的,房地产登记机构不予受理权属登记手续。从一侧面将刺激环城区域的购买及消费力度。
津门[限购令]
天津各大银行已将首套房贷首付上升为3成,优惠利率提升至8-,全面叫停三套及以上房贷,严格控制异地购房。

天津政策更温和,为环城提供有利环境
市政府拟出台提高外地人购房申请蓝印户口落户标准(市内六区、塘沽区、开发区提高至100万元,环城四区、大港区、汉沽区提高至80万元、二区三县提高至60万元)的措施。据可靠消息,该措施将于2011年年初出台。
津门[蓝印户口门槛调高]政策将出台
城市
严厉程度
北京
●●
深圳
●●●
厦门
●●
上海
●●
福州
●●●
杭州
●●
南京
●●●
温州
●●
天津
●
海口
●●
广州
●
三亚
●●