2011武汉古田二路项目市场可行性研究 53P.ppt

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中国武汉 2011年8月
古田二路项目市场可行性研究
项目
面积(平米)
规划总用地
17255
规划净用地

代征城市道路
4041
总建筑面积(计入容积率)
63000
其中
商业建筑面积
12600
住宅建筑面积
50400
地下建筑面积(不计入容积率)
6000
建筑密度
30%
绿化率
30%
车位
112
其中
地面停车位
20
地下停车位
92
项目基础经济指标
目前土地年限终止日期为 2044年7月17日
区位条件分析
区域市场研判
市场预期判断
主要风险提示
初步经济测算
目录
距轻轨一号线约1公里

距汉口火车站约5公里
距天河机场约24公里
距江汉路约11公里
王家墩CBD
汉正街
江汉路商圈
汉口火车站
天河机场
连接汉口重点商圈中心区域
距交通要道均在1公里之内,距北湖、江汉路、汉正街约11公里,地理位置极为便利;
地块位置——衔接王家墩CBD和汉口中心城区的中心点

地处汉正街都市工业园旁,居住环境宜居度低。
周边居民区大致分为三个层次:较早期商品房、单位福利房、近两年升级产品。
环境印象不高、区域人口以长丰村原居民和工业都市园工作人员为主。
大多居住社区定位中低端,缺乏高品质居住社区。
早期商品房
近两年升级产品
周边环境——旧城改造,具有升值空间
早期商品房
硚口区古田小学
武药小学
康怡苑小区
中百超市
东方花城
辛家地小学
武汉第四十三中
古田路购物广场
新世纪超市
古田三路
古田三路
申盛大酒店
古田四路中百超市
古田四路
麦德龙
中百超市
古
田
一
路
七十九中学
解放大道
轻
轨
一
号
线
南
尼
湾
大
道
古
田
路
武药医院
中百超市
文德小学
步行街工业园区
武汉三江酒店
硚口区人名法院
古
田
四
路
古
田
四
路
二
周边缺乏大型高档商业中心
医疗和教育资源不完善
缺乏自然景观资源
生活配套——生活便利性和教育资源较弱
东:古田二路、双向6车道,连接解放大道与长丰大道
南:富仕雅庭
西:三江航天办公楼,属于都市工业园内办公大楼
北:星田公寓
地块周边环境较弱,项目地块东面天宇万象国际85700㎡综合体项目动工。
四至无明显特点,东面发展广场是地块内唯一绿化资源。
地块
四至条件——东面临街、交通利弊各半
星田公寓
三江航天办公楼
发展广场
富仕雅庭
古田二路
天宇万象整、无拆迁风险
东面
北面
西面
南面
地块大致呈正方形,内部地势平整
地块内部仅存一栋楼,无拆迁风险
整体评价——价值洼地,发展空间大
紧邻都市工业区,居住生活环境较弱。
整体价值在古田板块相对偏低,古田商圈规划带动区域发展潜力巨大。
地块位置距轻轨站1公里,且交通优越,辐射范围较广,投资价值较大。
周边无中高端项目,致使购买群体受到局限,难以体现产品价值。