2012城乡集团亦庄商业项目前期定位初探120P.pptx

谨呈:北京城乡贸易中心股份有限公司
亦庄新地标财富增长极
——城乡集团亦庄项目定位初探
报告结构
第一篇:宏观经济环境
第二篇:区域市场环境
第四篇:项目发展思路及定位初探
第三篇:项目本体研究
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第一篇宏观经济环境
第一章整体概况
第二章区域概况
第三章区域经济
城市整体概况
北京拥有古老悠久的历史,是中国的政治、文化、国际交流中心,具有经济城市化程度高、人口密集程度大等特征
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区域位置:北京位于华北平原东部,西、北两侧与燕山山脉相接,东临渤海,是环渤海经济发展圈的核心,域价值优越;
城市地位:新中国成立以后,北京以全新姿态成为中国的首都,是政治、文化、国际交流中心;(具有三千余年建城史和八百五十余年建都史)
城市概况:全市面积为16,,其中市区面积1,,。2010年人口近2000万,流动人口过亿;
行政区划分:目前全市共划分为14个区,2个县。
区域概况
北京经济开发区是以高新技术产业和现代制造业聚集发展为依托的综合产业新城,是辐射并带动京津城镇走廊产业发展的区域产业中心之一
北京经济技术开发区地理位置图
北京经济技术开发区,位于大兴区东北部地区;1994年8月25日被国务院批准为国家级经济技术开发区。,是北京重点发展的三个新城之一,定位为京津城际发展走廊上的高新技术产业和先进制造业基地;
2008年北京奥运会结束后,亦庄新城全面拉开建设序幕,重点加强新城交通、能源供给以及教育、医疗、文化等公共设施的建设,同时积极引导新城的产业发展和住宅建设;
2011年,新区经济保持平稳较快发展,质量效益持续提高。,%,占全市的五分之一;汽车制造、生物医药、装备制造等主导产业产值增长率分别达到4%、%%;,%。
区域GDP基本情况
北京经济技术开发区“十一五”%,%,对北京市的贡献率逐渐增大
北京经济技术开发区GDP占北京GDP比重图
北京经济技术开发区生产总值在“十一五”%,超过北京市GDP增速;
北京经济技术开发区生产总值占北京市GDP比重逐年增加,%,对北京市的贡献率逐渐增大。
北京经济技术开发区GDP占北京GDP比重图:单位(亿元)
产业结构
2010年开发区第一产业占总产值比重基本为零,第二产业占比约为61%,,第三产占比约为39%,第三产业增速明显
2006-2010年北京经济技术开发区产业结构GDP总量:单位(亿元)
北京经济技术开发区产业结构图
2010年北京经济技术开发区第一产业占比基本为零,第二产业产业约占61%,第三产业占比约39%;
北京经济技术开发区“十一五”%,%,第三产业增速明显,人民生活水平逐渐提高。
主体产业分布
%,产业结构调整趋于针对性、合理化。
产业分类
工业总产值(亿元)
同比增速%
占工业总量
比重%
合计



电子信息产业



装备制造产业



生物工程和医药产业



汽车及交通设备产业



北京经济技术开发区主体产业分布图
,%;
2010年经济技术开发区主导产业状况
经济技术开发区工业支柱为电子信息产业,%,但增长趋势放缓;
%经济技术开发区人口流量开发力度持续增加。
社会消费品零售总额
2010年,,%,其中经济技术开发区实现150亿元,%。
2006-2010年大兴新区社会消费品零售额及增速
北京大兴新区社会消费品零售额
,%,
经济技术开发区实现150亿元,%,高于北京历年的复合增长率,区域商业进入活跃期。