2014海纳豪庭二期项目总体策划定位报告30p.pptx

海纳豪庭二期项目总体策划报告
市场研究部
2014年1月4日
项目区位及相邻区域详规
项目概况及四至现况
周边区域核心配套分布图
周边区域规划发展
周边区域楼盘分布
区域市场存量
周边区域竞品项目情况一览图
周边区域结构产品机会分析
典型参考个案及热销户型
第一部分市场解读
项目区位
项目地块位于佛山市里水镇甘蕉村,到达里水镇中心、佛山市中心及广州市中心均较近,但地块周边道路暂未修通
项目
里水镇中心
佛山市中心
广州市中心
项目区位
区域商业和医疗配套较为欠缺,教育配套十分丰富,交通配套部分。整体看来,区域成熟度较低。
项目区位及相邻区域详规
本项目住宅用地
村庄用地
教育用地
公共服务设施用地
海纳豪庭
周边区域核心配套分布图
幼儿园:甘蕉镇幼儿园、里水中心幼儿园
小学:旗峰小学、里水中心小学
中学:旗峰中学、里水实现中学
医疗资源:里水医院;
生活配套:甘蕉菜市场、松涛大酒店、旗旺莊酒楼、中国电信、中国移动、农业银行等
商业配套:信和广场、星御名都商业街、珠江数码科技城等;
交通配套:里水客运站、5条公交线路、未来规划广佛地铁5号线及广州
地块周边环境仍处于较低的发展水平,主要为城乡结合部的老旧房屋及待开发地块,在地块旁边有海纳豪庭和柏悦华府进驻,同时项目周边的里水客运站,对周边居住环境有一定影响。随着几个品牌开发商的入驻和新楼盘的逐步呈现,以及规划的地铁和新型商业广场,整个片区将成为里水镇新核心。
周边区域规划发展
周边区域楼盘分布
主要竞品:柏悦华府、锦绣公馆最后一期、翠林小语、长信御景峰
锦绣公馆
珠江科技数码城
万科金色溪谷
海纳公馆
海纳豪庭
柏悦华府
长信·御景峰
翠林小语
金名都
山海名门
目前里水镇潜在供应量(含已推未售)㎡,依照目前区域去化速度(㎡/年);目前周边存在大量空置土地,后续存在大量潜在土地供应。
区域市场存量
板块
在售项目
占地
(万㎡)
建面
(万㎡)
楼面地价(元/㎡)
在售产品结构
2013
网签数
价格(元/㎡)
余货
甘蕉板块
柏悦华府


2015
3房/86-90㎡,4房/118-122㎡
270套
㎡
6900-7300
约1216套
㎡
领地海纳豪庭


2576
2房/70㎡,3房/89-110㎡,复式/159㎡
234套
㎡
1座:7100
2座:8500
1203套
㎡
海逸锦绣公馆


2房/72㎡,3房/92-110㎡
54套
㎡
6900-7200
1247套
㎡