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附件1
乙方租赁(购置)场地交房标准
一、甲方应提供的必备资料
1、乙方租赁(购置)场地属于(或变更为)商业用房的有效书面手续。
2、乙方租赁(购置)场地进行超市经营所需的环境影响评价报告,若是整体项目环境影响评价报告,则报告中应有含乙方租赁区域及超市用途等内容。
3、乙方空调冷却塔、冰柜室外机、油烟井(或管道)及垃圾临时中转站永久性安放位置的业主委员会书面同意资料及必要类别的环保测评手续。
4、乙方租赁(购置)场地所属的建筑、消防、配电、电梯、扶梯等重要设施已验收合格所分别取得应有的验收合格意见书(证)、质检报告;消防系统还应提供第三方消防检测合格报告复印件;空调系统相关设备的热交换器属于压力容器,须提供空调安装时应完善的当地技安部门的备案手续。
5、甲乙双方相关人员签字认可的场地及设备设施移交清单、水电气计量表止数及缴费卡、设备设施专用工具、钥匙和随机资料等。
6、开业前向乙方提供与报送档案馆相同的租赁区域所属全套竣工资料二套。
二、建筑
1、按建筑模数设计柱网间距,原则≥×。
2、层高及梁下净高:
1)车库出入口梁下净高≥。
…………
2)负一层层高米,梁下净高≥米。
3)一层层高米,梁下净高≥米。
4)二层层高米,梁下净高≥米。
5)三层层高米,梁下净高≥米。
…………
3、楼层荷载:
1)、卖场≥。
2)、库房及超市加工后场≥。
3)、设备房及冷却塔安装区域荷载按设备供货商提供的参数及相关标准确定。
4、各楼层地面采用水泥砂浆细石砼找平,平整度满足现行GB50209-2002规范要求。
5、负(吊)层的堡坎及相关地面必要的防水防潮处理满足现行GB50208-2002规范。
6、室内水平和竖向楼面变形缝按照西南标准图集或施工图设计方式进行处理。
7、幕墙与楼板、墙、柱之间应按消防要求设置横向、竖向连续的防火隔断。
8、按电梯及扶梯供货商提供的井道土建资料完成电梯及扶梯安装井道,建议双扶梯的井道宽度为3600mm,单扶梯的井道宽度为2000mm。
9、按供货商提供的相关技术资料完成乙方专用的空调主机、冷却塔、空调末端风机、发电机等大型设备的安装基础施工。
10、按防火分区或2000-3000m2面积分区合理预留管井、强弱电井(分别≥)、风井(卫生间及开水间必须预留排风井或排风口)。
11、甲方的初装修要求:
1)按合同附件及双方认可的租赁红线平面图完善租赁区与非租赁区分界(红线)隔墙,并按乙方认可的平面图完成配电室、发电机房、空调主机房、空调末端风机房、卫生间、库房等功能用房隔墙。
2)超市层的梁、板、柱及墙面全抹灰;其它楼层墙面、。
3)配电室、空调主机房、楼层空调末端机房等设备用房及楼梯间的天棚及墙面抹灰刷白。
4)乙方独立使用的配电室、发电机房、空调主机房及楼层空调风机房等地面贴地砖。
5)甲方负责完善的楼层空调风机房、卫生间、开水间等用水区域严格按施工工序及工艺做防水处理并满足现行验收标准。
6)在双方认可的位置修建超市加工区专用的隔油池,容积不小于3m3,配置活动可取的高强度轻质盖板以确保安全及方便日常清掏油渣,若隔油池设在室内应形成封闭房间隔离异味,并安装换气扇有序排放至排气井。
7)楼层各空调末端机房分别修建内空尺寸1200mm×600mm×600mm的清洁水槽用于过滤网清洗,清洁水槽内外贴砖。
8)完成各组扶梯及自动人行道两侧和底部的亚光不锈钢装饰(含底部照明,先行安装底部的喷淋)。
9)中庭、扶梯洞口、幕墙、低矮窗口、楼梯等处按现行规范要求安装必要的不锈钢栏杆,其中扶梯洞口及中庭处的栏杆采用不锈钢加钢化夹胶玻璃完成,样式需征得乙方认可。
10)租赁(购置)范围的楼梯间、前室、设备用房、电井管井及功能用房等按相关要求安装防火门或装饰门;库房直接对外的门应为钢质防火门,否则木质防火门外另行安装防盗门;直接对外的窗和风口的内侧安装防盗网
(密孔)。
11)在甲乙双方认可的位置修建垃圾临时中转房,地面密贴石材或200×200×12mm超市砖,墙面1500mm以下铺贴白色瓷砖。
12)配电室操作区域铺设1200mm×全长的绝缘橡胶垫。
13)完成前期安装、装饰工程所属水管、风管风阀、桥架等穿墙穿板所产生孔洞的有效封堵。
12、出入口;
1)商场对外的主、次出入口按乙方要求设置2800mm高12mm厚钢化玻璃门(120×30mm不锈钢饰框)间距2400mm形成双层门,并于外层门的门楣内侧预留风幕机安装位置及安装基层。
2)门厅外的步行台阶及地面所铺设的花岗石等需进行必要的防滑处理,出入口应有防雨遮阳,特别是防暴雨倒灌的措施。
3)主、次