南滨花园项目商业中心商业定位规划方案.ppt

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每一次都精雕细琢
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南滨花园项目商业规划方案
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目录
项目发展方向研判
商业规划建议
利川商业现状判断
项目本体条件分析
利川商业发展突破口
项目发展方向研判
项目定位
收益初步测算
第一部分
第二部分
第三部分
第四部分
主题定位
消费群体定位
功能及业态定位
档次定位
商家定位
地块商业价值分析
建筑规划的影响因素
建筑规划建议
商业空间规划建议
业态规划建议
主要商家物业要求
销售收益测算
租金收益测算
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第一部分项目发展方向研判
利川商业现状判断
利川商业发展趋势
项目本体条件分析
项目发展方向研判
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第一部分思维导图
利川商业现状判断
推导
利川商业发展趋势
结合
项目本体条件
项目发展方向可能性
研判
建议项目发展方向
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利川城区人口规模较小且新老城区距离偏近,意味着新城区的商业与老城区可能存在一定的直接竞争。同时因新老城区居住群体的不同,所以新城区商业基础具有别于老城区的特殊性。基于此我们须站在整个城市的高度对利川商业发展阶段作出判断,从而寻求本案的发展空间。
老城区
新城区
利川城市基本数据:
利川城市规模:城区面积约20平方公里;
城区人口:城区人口约为19万人;
新老城区距离:;
老城区商业现状:商业固化,调整空间小;
新区开发现状:目前城南新区基础路网建设基本完成,基本服务配套设施日趋齐全,房地产开发项目密集,但居住人口较少。
利川商业现状判断
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2010年利川市GDP总值近55亿元,年均GDP增长速度保持在10%以上,虽稳步增长但水平仍处于湖北低位。
2010年湖北省各县人均GDP排名
注意:绿色部分为武汉市辖区 (郊区)   地区             GDP1        江夏区        2        仙桃市        3        潜江市        4        黄陂区        5        鄂城区        6        大冶市        ………………60       利川市        ………………80       鹤峰县        
利川近年城镇人均可支配收入(元)
2010年利川市人均可支配收入首次超过万元,增长率保持在年均10%以上,增长迅速,但与湖北人均16 058元仍有将近6000元的差距。
利川GDP及人均可支配收入近年虽增长迅速,但仍处于湖北的低位,此阶段的商业无爆发式增长,须循序渐进。
利川商业现状判断
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利川近年消费品销售总额(亿元)
利川市近年人口(万人)
利川商业现状判断
近年利川城市人口增长缓慢,。
消费总额增长迅速,。
近年人口增长缓慢
零售消费品总额增长迅速
居民消费力明显增强
存在更高层次的消费需求
更关注消费的质而不是量
注:按利川旅游规划预计到2015年有600万人次的旅客,此类消费者多为住宿、餐饮及随机型日常消费对零售消费品总额影响较小。
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