盘锦永利辽河左岸项目产品规划设计调整汇报41P.ppt

盘锦永利项目户型优化建议
永利辽河左岸项目产品规划设计调整汇报
沈阳中原物业代理有限公司
沈阳
产品定位主要结论回顾
双拼别墅、连排别墅
迎合区域内对低密度产品的需求,树立项目档次形象的产品
低密度洋房多层产品
项目产品热销的保障,项目前期资金回笼的重要保证,项目基本形象的主体
小高层、高层
项目容积率的有效支持载体,项目整盘利润的保证,项目后续主力产品
标杆产品
联排/双拼
主力产品
多层
洋房
辅助产品
小高/高层
产品形式
定位
产品功能
定位
项目产品业态组合
盘锦首个五星级酒店
盘锦市会展中心
盘锦市首个高尔夫球场
盘锦市大型购物中心
盘锦市吉林大学分校
盘锦市高档居住区
产品业态组合
河景高层
生态小高层
舒适多层
电梯洋房
……
湖景别墅
本次汇报需要解决的问题
户型优化
启动区规划产品布局示意
盘锦区域市场概况
市场分户型解析
汇报结构
启动区户型梳理与优化
楼盘分布情况
区域市场未来供应量为225万平米
供应量较大,竞争将较为激烈
项目名称
单位:万平
区域
建筑形式
选取理由
占地
建面
上市
公园大道

20
7
兴隆台
高层
项目品质可借鉴
水木清华
18
35
20
兴隆台
洋房、多层、高层
项目产品和品质可借鉴
湖滨四季城
19
40
37
双台子
多层、小高层、高层
地理位置临近本案
锦湖花园
15
40
12
双台子
高层
地理位置临近本案
广厦新城
25
50

兴隆台
多层、小高层、高层
项目产品及品质可借鉴
紫润名都
27
50
45
兴隆台
多层、高层
地理位置临近本案
日月兴城
30
100

兴隆台
多层、小高层、高层
地理位置临近本案
恒泰尚城
26
48
15
兴隆台
高层
地理位置临近本案
晟华苑
4
13

双台子
多层、小高层、高层
项目产品可借鉴
分析
各区域供销情况
兴隆台区供应量及消化量均居首位,市场成熟度高,消费者对区域较为认可
双台子区为老城区,项目较少,导致供应量较少
田家镇主要供应低密度产品
兴隆台区域无论是供应量和消化量均居盘锦市首位
分析
各区域建筑类型供销情况
田家镇主要供应低密度别墅产品,无高层产品供应;别墅产品消化情况最好
兴隆台区主要供应产品为多层和高层,其中多层产品消化情况最好
双台子区主要供应高层产品,而小高层产品消化情况最好
总体来说,市场中消费者热衷低密度产品,对高层有一定抗性
可以看出各区中多层产品的消化情况最好
多层产品比较受消费者认可
分析
各产品供需情况
高层供应量最大,%
多层供应量处于第二位,多层是区域内去化率最高的产品
随着整个城市及房地产发展,区域内的多层产品几乎绝迹
洋房产品供应量最少,为区域内的稀缺产品
区域内高层的供应量最多,但多层产品消化速度最快,消费者最为认可,对高层有抗性