银川国际商贸城租赁方案32p.ppt

地产服务· 投资管理· 资产及商业管理
2013年01月17日
德思勤·深圳
谨呈:银川市汇丰祥商业控股有限公司
银川国际商贸城租赁方案
商家承租能力分析
银川市典型商业及项目周边商业调研分析
租金定位参考依据
项目租金定价
CONTENTS 目录
租赁模式
一、租金定位参考依据说明
项目租金范围的确立需要基于准确的市场定位,同时又遵循市场规则,参考市场价格。
本项目的租金定位参考依据主要如下:
考虑项目的本体条件
本项目为已运营物业,需考虑已签约入驻商户租金水平
参考银川同类市场及项目周边市场的租金水平
商家在本商圈所能承受的租金水平
二、市典型商业体及项目周边商业调研分析
银川市典型商业体及项目周边商业调研大致分为三种类型:
百货——了解百货业的扣点标准、经营状况
购物中心——了解购物中心的租金水平、交租方式和经营状况
商业街——了解商业街的租金水平、交租方式和经营状况
银川市购物中心租金状况
万达广场
亲水广场
悦海新天地
太平商场
-1F
78—148
1F
150—260
100—200
200
40-110
2F
78—160
80—100
150
35-80
3F
68—130
70—80
100
20-60
4F
15-40
项目
楼层
银川市商业街租金状况
解放街
中山街
新华街
民族街
南薰街
丽景街
最高租金
200元/㎡/月
256元/㎡/月
150元/㎡/月
150元/㎡/月
104元/㎡/月
100元/㎡/月
最低租金
70元/㎡/月
40元/㎡/月
40元/㎡/月
30元/㎡/月
58元/㎡/月
50元/㎡/月
平均租金
135元/㎡/月
148元/㎡/月
95元/㎡/月
90元/㎡/月
81元/㎡/月
75元/㎡/月
街名
租金
项目周边商业市场租金情况
路段
租金
付租方式
金盛家居
均价50元/㎡/月
一年一付
金盛建材
均价50元/㎡/月
一年一付
绿地皮草
均价50元/㎡/月;现阶段属于免租阶段
售价:-/㎡,五年返租,五年分别为8%、9%、10%、11%、12%,前三年的返款从总房款一次减27%,后三年每年返一次
绿地饕界美食城
前两年免租,第三年40元/㎡/月
售价:-/㎡,八年返租,前三年为6%,前三年的返款从总房款一次减18%,中间二年每年返6%,每半年返一次,使用半年后付房租,后三年每年返6%,每半年返一次,使用前付房租。中间二年和后三年,保底返6%,租金高于市场的部分和管理公司分成,业主70%,管理公司30%
江宁国际酒店用品市场
36-45元/㎡/月
售价9400-14600元/平米。租赁:三免二
月星家居
一楼100元/㎡/月左右,二楼90元/㎡/月左右,三、四楼55-65元/㎡/月
一年一签,租金按季度交
塞上凝聚力
36-45元/㎡/月
租金:五免二
美得亨国际家居
均价90元/㎡/月
一年一付
红星美凯龙
均价75元/㎡/月
一年一签,租金按季度交
小结
银川市各商圈的繁荣度差异性较大,随着区域的不同,租金水平差距比较大。传统商圈租金水平最高、租赁市场相对活跃;万达商圈和拉普斯商圈处于市场培育期,逐步成熟;丽景商圈的发展相对比较缓慢,零售市场发展滞后。
银川市百货基本采用联营扣点模式,扣点率根据不同品类的而定,基本在5% - 25%之间。
银川市购物中心非百货类,通常采取纯租金模式,成熟商业项目租金水平在60-260之间。
银川市代表性的商业街的租金水平,基本在40-250元/平米/月之间。
总体而言,相对国内1-2线城市,银川市商业市场繁荣度不高,商业市场发展进程相对缓慢。