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陕西省西安公园天下商业项目营销报告（65页）.ppt

文档分类：经济/贸易/财会 | 页数：约65页举报非法文档有奖

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文档列表 文档介绍

东航·西安公园天下
商业项目营销策划报告
PART 1 市场定位 PART 2 项目定价 PART 3 营销推广
目录
PART 1
市场定位
定位研究及结论·业种建议
1-A
市场定位研究及结论
项目概述:
本项目位于西安公园天下地块西南侧;
为一栋18层小户型公寓的3层裙房,总建筑面积5800平方米;
沿桃园南路布局的为1-2层的中小面积复式商铺;
沿规划路布局的为1-3层的大面积商铺。
是指以居住区居民为核心服务对象,
以周边居民为次要服务对象的商业经营形态。
以满足居民日常的基本消费为目标,提供生活必需的商品和服务。
什么是社区商业
通过对社区商业的理论性研究分析,为本案的定位提供帮助
服务小区内部居民
以居民服务为对象,综合经营各层次的消费品为主
在功能设定上则结合小区业主的消费档次、需求及生活方米之间
主要有便利店、洗染店、花店、邮局、银行等
服务小区内外居民
功能上综合考虑周边商业态势及街区功能
商铺店面以60-200平方米的大中面积为主,部分在1000平方米以上
主要有大型超市、各种专卖店、餐饮休闲等
内向型商业
外向型商业
根据服务对象的不同,社区商业又分内向型和外向型:
社区商业的分类
根据本案的产品分割现状分析,单元面积过大,不适宜定位为内向型社区商业
一、二层复式,其中一层面积1220㎡左右,二层面积1350㎡左右;
三层面积1350㎡左右;
一、二层复式单元,面积:200-330㎡;
定位为外向型社区商业的可能?

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