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房地产基础知识
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2016
迈出专业地产人的第一步
房地产的概念
土地出让方式
房地产五证二书
房子的种类
相关专业术语
商品房按揭知识
目录
一、房地产的概念
1、房地产的含义
房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物,包括物质实体和依托于物质实体上的权益。又称不动产,是房产和地产的总称。
2、中国现行土地制度
▲全民所有制:
所有权属于国家代表全体人民,具体由国务院代表国家形使
▲集体所有制:
村农民集体;
村内两个以上农村集体经济组织的农民集体;
乡(镇)农民集体。
一、房地产的概念
3、房地产的自然特征;
位置的固定性
使用的耐久性
资源的有限性
物业的差异性
一、房地产的概念
1、招标
国家出让某块土地,通过发出招标公告告知房地产公司,房地产公司制作标书竞标,国家综合评定房地产公司的资质、信誉、资金实力、项目设计方案、招标价格、付款方式等多个因素,从而决定由哪个单位中标。这方式因为有人为评分因素在里面,所以还是有暗箱操作的余地。
二、土地出让方式
2、拍卖
这方式简单,国家把土地情况公示出来,约定好拍卖日期,所有有兴趣的开发商都过来,交一笔拍卖保证金之后,就可以参加拍卖,现场谁喊价高谁拿走,其他什么都不考虑。这方法虽然简单且不容易暗箱操作,但因为自由竞价,价格无法控制,现在市场上那么多地王级别的土地价格,几乎都是拍卖产生的。
二、土地出让方式
3、挂牌
这方式就是国家把要出让的土地公示出来,各房地产开发商将自己的报价和方案交到指定地点,其中最优的公司会公示出来,在挂牌期间内,其他公司仍可修改或重新提交自己的报价和方案,挂牌期限结束时,最后确定的公司为土地获得者。
4、收购
没有开发实力的土地原有者,将土地转手给有钱有实力的公司
二、土地出让方式
是哪一些?
三、房地产五证二书