广东清远市房地产市场调研报告50PPT2010年.ppt

清远市房地产市场调研报告(草稿)
开发中心
2010年4月23日
二、清远市在售别墅最新信息
一、清远市房地产市场宏观分析
三、清远市一江两岸大户型洋房
五、市场购买力分析与总结
四、清远市土地和规划信息
清远市房地产宏观数据分析
1
3、社会消费品零售总额
4、固定资产及房地产开发投资
1、总表
2、GDP与人均GDP
4、商品房及住宅销售面积
4、商品房销售额及成交均价
清远市
2005年
2006年
2007年
2008年
2009年
户籍人口(万)





GDP(亿)





增长率%
%
%
%
%
%
人均GDP
9104
11991
16400
20200
22600
增长率%
%
%
31%
%
14%
社会消费品零售总额(亿)





增长率%
%
%
%
%
%
固定资产投资(亿)

329



增长率%
%
%
%
%
%
房地产开发投资(亿)




90
增长率%
%
%
%
%
-%
商品房销售面积(万M2)
116
140
240
125
288
增长率%
%
%
%
-%
130%
住宅销售面积(万M2)
106
130
230
112
275
增长率%
%
%
%
-%
140%
商品房销售额(亿)





增长率%
%
%
%
-%
170%
住宅销售额(亿)


增长率%
-%
190%
成交均价(元)
1701
2082
2303
2936
3403
数据来源:清远市统计局
GDP与人均GDP
近年来,GDP绝对值是逐年增长的,但是增长速度成到U型,人均GDP和GDP的趋势基本相似,根据国际经验,清远市仍处于高速发展期。
清远市GDP从2005年的315亿增长到2009年的855亿,
GDP的增长速度在2007年达到最大,然后逐年趋缓
人均GDP从2005年的9104元增长到2009年的22600,
人均GDP增长速度2007年31%是最大的,然后逐年趋缓
数据来源:清远市统计局
社会消费品零售总额
社会零售品的消费总额的数据显示清远市居民消费水平大大增加,购买逐渐增强,生活水平提高较快。
,增加到两倍多。
其增长速度,在2006年达到小高峰,在2008年达到最高峰,2009年有所回缓。
数据来源:清远市统计局
固定资产投资和房地产开发投资
近年来政府或国家基础设施项目较多,房地产开发投资空间比较大。
固定资产投资逐年增长的,增长速度从2007年开始减慢,至2009年减幅最大
房地产开发投资在2008年之前都是增长的,2009年降为90亿。
房地产开发投资额在固定资产投资的占有比例2009年最小,政府的基础建设项目较多。
商品房销售面积及住宅销售面积
2008年受金融危机大趋势影响,商品房及住宅销售面积极度受挫,但2009年受国家宏观调控影响迅速回升。
商品房销售面积2007年之前是逐年增长,2008年是拐点,销售面积大幅度下降2009年迅速回升,绝对值超过2007年。
住宅销售面积趋势与商品房销售面积基本相同。
商品房销售额及成交均价
2008年商品房销售额出项异常值,2009年迅速回升,成家均价逐年增长,有持续增长趋势。
,增加了四倍左右,2008年时拐点,。
成交均价是逐年增长的,从2005年的1701元/m2增长到2009年3403元/m2。5年之内价格翻了一番。
数据来源:清远市统计局
清远在售别墅最新信息
2
3、银盏板块
4、山前大道板块