建筑专业设计管控要点.doc

建筑专业设计管控要点
管控分项
序号
管控要点
交底确认
设计自检
项目公司审核
规划院审核
总平面规划、业态功能布局、人流动线、交通组织
1
不得擅自改变春光集团批准的方案
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2
应明确表示各出入口与市政道路标高、交通流线及站点之间关系。应与景观竖向设计一致。主要道路停车港湾应有明确设计
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3
绘制一层组合平面图,将道路关系、各出入口关系、±。
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各项指标不得改变
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春光集团批准的综合指标,应填写春光集团项目综合指标表3、表4
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主力店面积计算
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应按照最新面积计算准则填写《主力店租赁面积表》(附表1);应填写*《综合指标对比统计表》(表2)
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人防位置、等级
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地下室不宜设计高于人员掩蔽的人防等级。
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7
说明中应阐述人防设计满足春光商业管理及物业管理的便利性要求
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内外装修做法
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应满足建造标准以及住宅交房条件要求。装修材料选用应有须满足防火要求的描述
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电梯配置
9
每部电均应编号,技术参数应符合建造标准要求,应填写《春光集团标准电梯参数表》(附表)
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电梯竖向联系
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所有垂直电梯均应直达地下车库各层,
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防火分区、
防火卷帘及防火门
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二层以下如设防火分区的划分、防火门的位置及做法应得到春光集团的确认
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商铺划分要求
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不得有对单铺面积的限制要求
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疏散宽度
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楼梯数量及疏散宽度计算(附表)
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楼梯形式
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楼梯宜采用剪刀梯
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楼梯
布置方式
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综合楼楼梯布置原则应尽量在平面四角,不影响商业使用功能。方便将来业态调整进深加大
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卫生间
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应设母婴室,地上每层一个。
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24
所有公共卫生间(餐饮包间卫生间除外)与公共部位衔接处及卫生间内严禁设有台阶、踏步。
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室内净高
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室内商铺的剖面:首层,二层,。室内管线综合应与各专业会签并满足要求。
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室外降板
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地下室边界超出地上轮廓范围的部分应做降板处理,满足广场排水需要。地下为人防的还应满足地上业态排水需要。
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广告、店招设计
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立面广告位、店招位数量、做法应满足设计标准文件。
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立面广告位做法应满足商管维修更换方便的要求。
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机房、井道标注
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设备用房、所有管井应标明名称、用途及对应层数,明确使用对象。
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