如果,民众普遍没有经济学常识还情有可原,那么,政策的制定者没有这种粗浅常识就说不过去了。他没有,身边的专业智囊有;不可能在长达近十年的时间里,几乎所有的调控房价的措施都违背常识:减少土地供给、加税、限贷、限购、打击开发商。
每一次调控之后,都是房价的上涨。一次是无知,两次是愚蠢,三次四次呢?那可能就是有意为之,经过计算,这是利益最大化的操作。
中国的房地产业,并不是市场,土地的供给者只有政府,它还有暴力机器作为后盾,手伸进一切交易环节。市场是交易各方的自由契约,一方有自由,其他人受胁迫,这不是市场,一个玩家可以看其他人的牌,输赢都在其掌控之中,这是欺诈。
房地产的绝大多数收益都流向政府,这点现在几乎无人否认,也就是说,房价上涨的最大受益者是政府,它没有任何动机让房价下跌,正如你不愿意看到自己的钱变少。
房地产挽救了中国政府,它让经济增长速度年年好看,它让各级政府富得流油,它使公务员收入增长并成为最有吸引力的职业,它使人藐视市场经济,并形成“政府可以控制市场”的中国式自信,它可以将滥发货币包装成英明决策。而且,它让民众都开心。
看到这里,你会有意见,民众不都骂声一片吗?怎么会开心?
骂声一片是假象,民众最真实的态度,体现在地产商一降价,业主就闹事,有上街的、有砸售楼处的,种种闹剧,你一定有见闻。中国的群体性事件,后果是很严重的,这样豁出去挺房价,足以证明房价上涨是有房者的主流心愿。中国多少人有自己的房子?
据《人民日报》2013年04月10日的报道,“住房自有率美国为60%,德国为40%,我国则高达85%”,也就是说,房价上涨,85%的人,其资产值在数量上是增长的——这有什么不开心?
中国人多,15%无房的人不满,也有一亿多,不算小事;再说85%的人有房,也不成一天完成。这好办,出台看起来威猛的调控措施,让他们觉得:政府这次一定有办法的!房价还是继续上涨,那一定是地方政府、地产商和投机客败坏了中央的好心。
调控房价的剧本一唱十年,大家都满意,政府卖地满意,地产商(虽然要被骂)赚钱满意,有房者升值满意,无房者骂得满意,巴西和澳大利亚卖铁矿也满意。从经济学的角度看,一直在闹笑话,可却始终能赢取民众掌声的妙计,从政客的操作层面来看,相当高明。这剧本演出效果这么好,是会一直唱下去的,《歌剧魅影》能从1986年
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