2013当阳中央街区商业规划定位报告104p.ppt

武汉至彤联行

当阳中央街区项目商业定位及其营销执行计划
1
目录
项目定位思考
项目性质及其关联因素分析
项目理解与核心问题界定
项目营销推广思路
项目综合素质分析
从城市规划角度看待本案
从宏观商业发展看待本案
从道路交通条件看待本案
从周边环境看待本案
从市场竞争环境看待本案
项目定位思路
项目总体战略定位
项目业态功能定位
价格定位
项目价值梳理
项目商业营销思路
项目推广思路
项目营销目标及营销阶段划分
项目基本属性界定
项目核心问题分析
2
项目理解及核心问题界定
Part 1
3
项目理解及核心问题思考
基本条件:
毗邻城市中心的老城区位
三面临街
总体近6万方,B区8000余平米商业体量
两层为主+局部四层的社区商业
项目基本属性
4
项目理解及核心问题界定
项目核心问题思考
发展方向问题:做什么类型的商业?
解决内需型OR对外辐射型?
业态方向问题:项目适合做什么业态?
传统社区商业业态OR特色风情商业业态?
营销问题:如何在较短的时间取得较佳的开发效果?
项目采取何种运营模式和销售模式?
5
项目性质及其关联因素分析
Part 2
6
项目综合素质分析
从城市规划角度看待本案
从项目宏观商业环境看待本案
从项目道路交通条件看待本案
从周边环境看待本案
从市场竞争环境看待本案
7
项目综合素质分析
老城核心生活区
本案地块
项目素质分析
广家洲路
北正街
南正街
项目概况
本案地处老城区边缘地带,位于广家洲路与南正街交汇处西南,商业建筑面积约8000余平米。项目三面临街,临街面较长,其中广家洲路临街面约185余米。
项目商业基本指标
建筑面积
㎡
1栋
㎡
2栋
㎡
3栋
㎡
商业层数
2F,局部4F
临街面长度
约185M
8
项目综合素质分析
项目四至
北:接广家洲路
西:至北正街
东:临南正街
南:邻城中村住区
项目三面临街,其中南正街(双向四车道)临街面长约50米,北正街(单行车道)临街面约70米,广家洲路(双向二车道)临街面约185米。
9
项目综合素质分析
项目周边环境
项目周边属于老城生活区,区域整体环境较为破旧,建筑多以低层私房为主,年代普遍较为久远。
10