沈阳市宁官大市场项目提案
2013年,沈阳市政府携手沈阳香泽里房地产开发有限公司,通力打造一座以义乌小商品市场特色为基础的,及购物、休闲、餐饮、娱乐于一身的城市综合体。
这就是——
东北义乌城· 宁官大市场I期
本案构成
Part1-市场分析
市场分析——竞品分析
中街地一大道
中街九龙港
具有代表性的沈阳商业地产在售项目共有四个,分别是:
太原街地一大道、中街地一大道、中街九龙港、荣信财富广场。
太原街地一大道
中街第一大道
中街九龙港
太原街地一大道
荣信·财富广场
竞品一:太原街地一大道
优势:1、与时尚地下相连;
2、成熟的招商管理团队;
3、有一定量忠实的投资客户;
不足:1、主力面积稍大,准入门槛高,但适合自营;
2、均价高,存在价格抗性;
竞品二:中街地一大道
优势:1、铺位面积区间小,低总铺款,降低了销售门槛;
2、价格采用低开高走策略,迅速积客;
3、招商先行,给予投资客户充分信心,促进销售;
不足:1、整体规模大,统一经营管理有难度;
2、投资与经营者面积段需求错位;
3、无产权;
竞品三:中街九龙港
优势:1、地段优势,客流量大;
2、成熟的招商管理团队;
3、成熟稳健的销售团队;
不足:1、主力面积稍大,准入门槛高,但适合自营;
2、均价高,存在价格抗性;
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