城市综合体项目开发节点控制案例
项目控制计划节点完成时间项目执行计划节点完成时间主责方参与方关键输出成果说明
高层住宅区风情商业街
1 签署投资协议 2009/12/17 投资发展中心投资协议
2 编制招商工作整体计划 2009/12/28 宝龙商业招商工作整体计划针对持有型物业
3 确定商业公司商业经营模式 2010/1/10 宝龙商业针对持有型物业
1 土地摘牌 2010/1/18 4 土地摘牌 2010/1/18 投资发展中心土地成交确认书
5 取得土地证 2010/4/30 地产公司土地证
2 项目建设启动会 6 召开项目建设启动会投资发展中心宝龙商业项目建设启动会纪要、项目前期工作计划
7 (面向产品定位)市场调研 2010/1/15 投资发展中心宝龙商业市调报告
8 初步产品定位 2010/1/31 投资发展中心宝龙商业初步产品建议书
9 地产公司组织及人力资源规划 2010/2/3 建设开发中心人力资源管理中心
10 地产公司注册 2010/2/5 地产公司
11 开发资质办理 2010/4/30
12 项目立项 2010/3/1 地产公司规模批复
13 商业公司组织及人力资源规划 2010/2/3 宝龙商业商业公司组织及人力资源规划针对持有型物业
14 商业公司注册 2010/7/30 商业公司针对持有型物业
3 概念设计 2010/2/10 15 编制概念设计任务书 2010/2/10 技术研发中心见《权责手册》设计任务书
16 选择概念设计单位 2009/12/31 成本控制中心技术研发中心合同
17 概念设计管理 2009/12/1 技术研发中心宝龙商业设计成果
18 项目开发成本测算\ 成本控制中心成本测算成果
4 产品概念定位 19 正式产品定位 2010/4/15 投资发展中心宝龙商业正式产品建议书
20 编制项目控制计划 2010/4/7 建设开发中心宝龙商业项目控制计划
21 编制项目执行计划 2010/4/12 地产公司宝龙商业项目执行计划
5 方案设计及报批 2010/3/20 22 编制方案设计任务书 2010/1/31 技术研发中心见《权责手册》设计任务书
23 选择方案设计单位 2010/1/31 成本控制中心技术研发中心合同
24 选择其他设计顾问公司(幕墙、交通、结构等) \ 成本控制中心技术研发中心合同
25 方案设计管理 2010/3/20 技术研发中心宝龙商业设计成果
26 项目开发成本匡算\ 成本控制中心成本匡算成果
6 用地规划许可证 2010/4/30 27 办理用地规划许可证 2010/4/30 地产公司用地规划许可证
28 编制地勘设计任务书 2010/2/12 建设开发中心设计任务书
29 选择地勘单位 2010/2/28 成本控制中心建设开发中心合同
30 地勘 2010/4/20 地产公司地勘报告
31 确定基础选型及试桩要求 2010/3/15 建设开发中心
32 选择试桩单位 2010/4/2 成本控制中心建设开发中心合同
33 工程试桩及检测 2010/4/25 地产公司
34 售楼处方案选择及确定 2010/4/30 营销管理中心技术研发中
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