××机电孵化园建设项目可行性研究报告.doc

目录
第一章总论 1
一、项目概况 1
二、业主简介 2
三、编制依据 2
四、主要技术经济指标 2
第二章项目背景及必要性 4
一、项目背景 4
二、项目建设的必要性 16
第三章市场分析 19
一、项目产品市场现状分析 19
二、项目产品市场需求趋势分析 20
三、项目产品主要消费区域分析 22
第四章项目选址及建设条件 23
一、项目建设地址 23
二、自然条件 23
三、园区配套条件 24
第五章建设内容及规模 26
一、建设内容 26
二、建设规模 26
三、工艺流程及设备方案 27
第六章工程建设方案 33
一、总图布置 33
二、工程方案 33
三、公用工程 35
第七章节能措施及节能评估 39
一、设计依据 39
二、设计原则 39
三、节能措施 39
四、节能管理 41
五、节能效果评价 42
第八章环境保护 43
一、设计原则 43
二、项目所在地环境条件 43
三、环境影响预测与评价 43
四、环境保护措施 47
五、综合评价结论 51
第九章劳动安全卫生 52
一、设计依据 52
二、设计原则 52
三、劳动保护 52
四、劳动安全卫生主要防范措施 53
五、工业卫生 54
六、安全急救及卫生保健 54
七、职业安全卫生教育 54
八、预期效果及评价 54
第十章消防 55
一、设计依据 55
二、消防设计 55
三、消防评价 56
第十一章组织机构与人力资源配置 57
一、组织机构 57
二、人力资源配置 57
第十二章项目工期及招投标 59
一、项目工期及进度计划 59
二、项目招投标 59
第十三章投资估算与资金筹措 61
一、投资估算范围 61
二、投资估算依据 61
三、项目总投资估算 61
四、资金筹措 62
第十四章财务分析 63
一、财务评价的依据和原则 63
二、财务评价的参数 63
三、财务收入估算 64
四、成本费用估算 64
五、税金估算 65
六、财务盈利能力分析 66
七、财务投资评价指标 66
八、不确定性分析 68
九、财务评价结论 70
第十五章风险分析 71
一、风险因素识别 71
二、风险评估 72
三、风险防范对策 73
第十六章社会效益评价 74
第十七章结论及建议 75
一、结论 75
二、建议 75
第一章总论
一、项目概况
(一)、项目名称:××机电孵化园建设项目
(二)、项目业主:重庆××机电设备有限公司
(三)、项目地点:重庆市茶园新城区I标准分区26-5号地块
(四)、项目性质:新建
(五)、项目用地及面积:征地20亩,修建总建筑面积22000平方米的厂房及配套用房
(六)、建设规模及内容:
1、修建厂房及配套用房22000平方米;
2、购置工业测试仪器、酒店及楼宇安防集成电子生产设备208台(套);
3、配套建设环保、消防、职业安全卫生等辅助设施和给排水、供电等公用工程。
(七)、投资估算及资金筹措:项目总投资6650万元,其中:固定资产投资5350万元,,;;铺底流动资金1300万元。
资金筹措:全部自筹。
(八)、工期:本项目建设工期拟定为:2012年3月——2014年2月,共计24个月完工。
(九)、经济社会效益:本项目竣工达到生产纲领后,实现年产工业测试仪器、酒店及楼宇安防集成电子5万套,年销售收入15000万元,,,就业人员
180人,其中新增80人。
二、业主简介
重庆××机电设备有限公司成立于2008年9月,公司坐落在重庆市南岸区长电路18号,公司注册资金伍佰万元,法人代表王清松。公司主要经营制造、销售机电设备;销售酒店、楼宇安防设备;研发计算机软件。
三、编制依据
(一)《投资项目可行性研究指南》;
(二)《建设项目经济评价方法与参数》(第三版);
(三)国家颁发的有关建筑、电气、消防、给排水等各专业设计规程、规范和设计标准;
(四)配套合同;
(五)同类项目的工程造价指标;
(六)现行的、适用的工程技术、工程造价标准、法律、法规文件;
(七)《重庆市主城区茶园组团标准分区控制性详细规划》;
(八)与本项目有关的其它基础资料和数据。
四、主要技术经济指标
主要技术经济指标详见表1-1
表1-1 项目主要技术经济指标表
序号
名称
单位
数据
备注
1
净用地面积
m2
13340
2
总建筑面积
m2
22000
3
项目总投资
万元
665