房地产基础知识.ppt

上海房屋销售集团有限公司
人力资源中心:缪律
【2010年4月】
房地产基础知识
2017/11/12
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课程大纲
一、土地的概念及其特性
二、城市土地经济及房地产经济
三、建筑名词解释
四、房地产销售常用知识
五、房地产价格构成
六、房地产营销的基础知识
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一、土地的概念及其特性
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土地的概念及其特性
一、土地的概念
土地是地球表面陆地部分,包括海洋滩涂和内陆水域。
二、土地的特性
1、自然特性
2、经济特性
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土地的概念及其特性
三、土地用途包括哪些种类?
土地分为农用地、建设用地和未利用地。
农用地是指直接用于农业生产的土地,包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等;
建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地,包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等;
未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。
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土地的概念及其特性
四、土地使用权的获得的方式?
土地行政划拨
土地出让
土地转让
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土地的概念及其特性
五、什么是行政划拨用地?
土地使用权划拨,是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
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土地的概念及其特性
六、什么是土地使用权出让?
土地使用权出让,是指市人民政府以拍卖、招标、协议的方式,将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者使用,土地使用者向市政府支付土地使用权出让金的行为。
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土地的概念及其特性
七、各类用途的土地使用权出让最高年限是多少?
土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
1、居住用地七十年;
2、工业用地五十年;
3、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
4、商业、旅游、娱乐用地四十年;
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土地的概念及其特性
八、什么是土地所有权?
土地所有权:指土地所有者在法律规定的范围内,对其拥有的土地享有占有、使用、收益和处分的权利。
土地所有权可以分为:
国有土地
集体土地
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