一手房和二手房的区别.doc

一手楼与二手楼的区别
一手楼不是无限的。无论有多少一手楼,买入之后就变成二手楼,再次买卖也是二手楼,所以二手楼可以说是无限量的
即便大家都喜欢购买一手楼,那么二手楼也有有一个适当的价格定位让二手楼有人喜欢买的,不存在无人购买二手楼的
我在网上搜索了一下二手楼相对于一手楼的优势
   
1:价格便宜,送家电装修  在价格上,二手房总的来说比一手房便宜;二手楼一般都送装修,部分还有家私电器,省却你装修选家电之苦,节约你不少时间和金钱, 装修费用如今是越来越贵了,材料都变成了天价,更重要的是可以直接入住了,不用像买一手楼那样至少要等一年后才交楼,交楼后要搞大半年的装修,装修后要等气味消了才能住,费时又费力,何况还要买家电。对于部分刚出来工作没多久、手头不太宽裕且有供楼压力的购房人士而言特别合适。
2、小区成熟配套齐大部分二手楼的小区已发展多年, 小区或周边配套多数比同地段新房成熟,出行购物更方便
3、产权清晰,风险低绝大多数二手楼都有房产证, 产权清晰,而新房大多最少需要两到三年才能办出房产证,有的甚至要五年以上;如果发展商资金链断裂, 或者遇到土地、报建等先天问题,买家将承担买烂尾楼的危险,不仅没有房产证, 而且交楼\水电供应都成问题。
4、转手方便,适合投资二手楼大都有房产证, 产权清晰,可以随时转让,为绝大多数投资者追捧
5、选择面大,现楼直观    新房选择余地较少,二手楼选择多,可以在该地区所有楼盘进行选择,如果第一套物业不适合,经纪人还可以介绍其它的,你可以看超过10套物业,直到你认为合适为止。在选楼方面,一手楼还没有建成,不好把握,而二手楼非常直观,可以从位置、楼层、面积、坐向、户型、价格、环境等方面选到自己中意的房子。这几年,业主和开发商闹矛盾的不在少数,当初描绘的“住房蓝图”,在交房的瞬间变为泡影。要么地面裂了,要么暖气没通上,要么阳台没封……问题多多。买二手房,看得见摸得着,就是再破再旧,也能弄个清清楚楚,明明白白。
6、合同条款公平,价格合理在签买卖合同方面, 新房大多被发展商垄断为格式合同, 很多条款(包括价格、按揭、付款等)对买家不利,买家几乎无讨价还价余地;二手房买卖双方对等,可以对合同
条款全面协商:如大多数人买新房都是按揭买房,如果银行贷款批不下来,买方就必须现金支付,如果无法筹到现金,就得违约,承担首付的损失;而二手楼合同条款可以商量,很多条款可以在合同中避免。二手楼是一个成熟市场,价格是公开的。不容得象一手楼开发商那样财大气粗黑箱操作;另外买二手楼时你只同业主谈判,而业主多半是个半调子的卖家,他永远不及专门卖楼的地产商精明。
7、即时交楼、即时入住大多一手房,买家购买后必须等上一段时间,等发展商交楼后才能入住。而在入住前,大部分首次置业的买家只能租房栖身,这段时间的租金支出也是一笔不小的费用,而二手房一般都可以即时收楼,买家在很短时间内就可搬进去住,能节省不少开支。
8、省却交楼手续,节约交楼费用   二手房在收楼后,一般能省却不少一手楼收楼时必须办理的很多烦琐