上海养老地产可比案例.pptx

上海养老地产案例分析与经验借鉴2017年5月

养老地产模式介绍
养老地产可比案例
小结与借鉴
养老地产常规模式目前上海养老地产项目基本可概括为两种模式——CCRC模式及养生度假模式
泰康家园·申园
保集·富椿佘山
所在地区
上海松江佘山镇
开发商
泰康人寿
所属行业
服务业
入住时间
2016年
建筑面积
22万平方米
租售模式
会员卡/保险+年费
所在地区
上海松江佘山镇
开发商
保集集团
所属行业
房地产
入住时间
2018年
建筑面积

租售模式
全部销售
上海亲和源
所在地区
上海浦东康桥镇
开发商
亲和源股份
所属行业
服务业
入住时间
2008年
建筑面积
10万平方米
租售模式
会员卡+年费
CCRC模式
养生度假模式
RC发源于美国,全称Continuing Care munity,即持续照料退休社区
定义
全称Continuing Care munity,即持续照料退休社区
为老年人提供自理、介护、介助一体化的居住设施和服务
在健康状况和自理能力变化时,依然可以在熟悉的环境中继续居住
形成发展
CCRC起源于美国教会创办的组织,至今已经有100多年的历史
随着消费者意识不断增强,RC房产供应已开始超过需求,RC
2013年开始进入中国,目前尚处于起步阶段,距离成熟还需要时间
服务人群
自理型老人:在社区中有独立的住所并且生活能够自理的居住者
介助型老人:部分日常生活需要他人帮助照料的居住者
介护型老人:居住者生活完全不能自理,需要他人的照料
社区特点
设计特点:充分运用自然景观,营造田园生活;采用无障碍和安全设施,提供便利
模式特点:集居家养老、社区照护和机构服务于一体
服务特点:拥有餐厅、超市、会所、老年大学、医疗中心等生活配套
运作模式
结合了房地产开发、医疗服务、老年大学、养老保险等经营理念于一体
一般入住费用由入门费、月租金、服务费组成,餐费依据膳食情况决定
在中国可以由房地产开发商、管理方或保险公司结合运营
CCRC针对不同情况的老年人提供与身体状况相对应的照料服务,并可以根据变化相应调整,满足于老年人对于生理和心理上双方面的需求。

养老地产模式介绍
养老地产可比案例
小结与借鉴
Case
上海亲和源
上海亲和源——项目概况上海亲和源项目位于浦东新区,是中国第一个会员制养老社区
地理位置
上海市浦东新区秀沿路
土地性质
工业用地
每亩地价
50万元/亩
兴建时间
2004年
开业时间
2008年
占地面积
83,680㎡
建筑面积
100,000㎡
配套设施面积
30,000㎡
总投资
6亿
总套数
838套
开发商
亲和源股份有限公司
(前身为上海新建桥企业集团)
运营状况
整个社区可接纳的入住总量为1,600位左右,目前入住率约为95%
入园条件
男性满60岁,女性满55岁
专业化养老服务平台
覆盖社区的智能安全监控设施
项目内周边配套
数据来源:网上公开数据
上海亲和源——项目配套拥有公共配套服务场地面积30,000 ㎡,商业配套占总面积27%
亲和源大学
健身会所
餐饮
物业配套
医院
商业街
医院:由业主出资建设与曙光医院合作,医院收取管理费用,负责进行经营管理,同时特殊病例直接输往市区曙光医院治疗。
美国艾玛客公司:提供包括环境保洁, 病人运送, 保安, 设备运行与维护, 洗衣及用品发放, 绿地维护, 配餐等在内的综合服务
世界最大餐饮服务与综合后勤管理公司索迪斯合作:索迪斯集团作为首家国际化餐饮综合服务公司于1995年进入中国市场。索迪斯餐厅建筑面积:2574㎡
会所面积:8000㎡,与知名健身康体会所合作,提供商为香港美格菲集团。
上海老年大学与亲和源联合办校成立亲和源分校,由老年大学提供教材教学计划师资力量。亲和源提供场地、设备等硬件设施,承担教学组织财务等事务。
商业街面积:1,450平方米
上海亲和源——合作模式亲和源仅提供硬件开发,而具体的运营和服务则引入第三方机构
服务
提供商
合作模式
餐饮
美国专业经营老人社区的艾玛客公司
聘请专业团队,后勤服务提供
后勤
服务
世界最大餐饮服务与综合后勤管理公司索迪斯
亲和源出资建设,利润分成
健身
会所
知名健身康体会所提供商香港美格菲
亲和源出资建设,利润分成
老年
大学
上海老年大学
亲和源出资建设,利润分成
医院
曙光医院
业主注资建设,
医院收取管理费用,负责进行经营管理
供应商
开发商为主体,打造战略联盟,共