北京四合院市场情况
(2012年6月)
北京的四合院基本分布在二环内的东城和西城。这些四合院大部分都处在历史文化保护区内。据统计,北京现存的四合院约有3000多座,挂牌保护四合院的有658座,其中东城区有413座,西城区有245座。由于历史原因,保存完好且产权清晰适合交易的老四合院并不多。目前,四合院的使用功能已经不完全局限于居住,更多的投资者针对四合院不同的地理位置做不同的用途使用,包括作为餐饮、酒吧、宾馆、会所、公司等商业使用。
北京城区内四合院通常历史悠久、文化氛围浓厚、产品数量稀缺、总体价位偏高,但需求比较稳定。从四合院交易情况看,交易价格约在占地面积5-7万元/平米,建筑面积6-12万元/平米之间,具体因区域、环境、建筑材料、历史渊源等不同区别很大,相同区域的四合院因周边环境、风水、配套设施、使用材料、人文因素等不同价位差别也很大。由于四合院交易不进行网签,很难获得权威数据,成交价格和成交面积等数据通常只能从房地产交易中介机构中获得。
据统计,北京2011年底部分四合院的成交情况如表所示。
图北京四合院主要分布示意图
1柳荫街四合院 2新街口四合院 3赵登禹路四合院4金融街四合院
5北新桥四合院 6交道口四合院 7南锣鼓巷四合院 8大栅栏四合院
9东琉璃厂四合院A 10东琉璃厂四合院B 11东琉璃厂四合院C
资料来源:金融街控股,网络整理
表2 北京2011年12月部分四合院成交情况
项目
占地面积
(平米)
建筑面积
(平米)
占地面积单价(元/平米)
建筑面积单价(元/平米)
人文价值
1
柳荫街
71,
242,
保护区
2
新街口
48,
81,
非保护区
3
赵登禹路
64,
103,
非保护区
4
金融街*
3,
2,
62,
101,
非保护区
5
北新桥
70,
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