权责手册流程.docx

权责手册流程:
项目流程
一、项目前期:
(一)土地获取
办理土地招拍挂
办理国有土地使用证
办理国有土地出让合同(附宗地图)
土地地界测量复核
办理用地预审批复文件
办理企业法人经营执照
办理中华人民共和国组织机构代码证
(二)市场调查
《项目定位报告》
《项目市场和客户分析报告》(首期含分期定位情况和商业配套定位)
《项目产品定位报告》
(三)办理项目建议书批复文件或市府批复文件
(四)完成《可行性研究报告》
(五)概念设计单位选择
(六)项目规划初稿、强排方案及经济技术指标、户型和产品意向
(七)项目立项
1)完成项目立项报告
2)办理立项批复文件
(八)建筑概念设计--概念设计方案
1)项目设计指导书
2)概念设计任务书
提供《宗地自然条件》
提供《宗地社会条件》
提供《竞争楼盘设计信息》
提供《竞争楼盘列表》
提供《项目建议书》
提供《可行性研究报告》
提供《项目定位报告》
3)概念设计评审
(九)交通评估
1)交通评估单位选择
2)完成交通评估报告
3)交通评估申请及办理交通评估
(十)办理环境评估
1)环境评估单位选择
2)完成环境评估报告
3)环境评估申请及办理
(十一)建设项目选址意见书
提供项目建议书批复文件或政府府批复文件
提供项目背景介绍材料或可行性报告
办理可行性报告的审批文件
提供地界图
提供总平面图
提供建设项目的规划方案(含总平面图、专项规划图、单体建筑选型、设计说明、总平面效果图、沿街立面图、街景透视图、夜景效果图、总体鸟瞰图等)
办理相关部门(建设、消防、水利、交通、文物、经贸等)对于规划选址的批复意见
办理规划选址评估报告
提供环境评估报告
提供交通评估报告
提供选址红线图
提供用地所在控制性详细规划的图则和成果(标识项目红线范围)(由规划(建设)局提供并盖章)
办理项目选址意见书
(十二)建设用地规划许可证
办理建设用地规划批准书
办理建设用地规划许可证
提供项目立项报告
提供立项批复文件
提供全面反映该项目最新用地现状的照片(办理《建设用地规划许可证》用)
办理“标准地名批准文件”或《使用标准地名许可证》
提供现状地形图上绘制的规划用地红线图(办理《建设用地规划许可证》用)
提供项目的经政府党政领导班子会议讨论通过的会议纪要(办理《建设用地规划许可证》用)
填写《建设用地规划许可申请表》及办理申请
(十三)控制性详细规划调整
(十四)日照分析
1)完成日照分析报告
2)日照分析校核申请及办理
(十五)修建性详细规划阶段
填写《建设项目规划(建筑)方案申报表》及办理报批
提供规划方案总平面图
提供规划设计方案
提供户型比例一览表
填写《经济技术指标申报表》
提供经规划局校核的日照分析报告
(十六)编制开发纲要
(十七)进行工程地质勘查—工程地质勘查报告
(十八)完成三通一平
1)场地平整
2)修建临时道路
3)接通临时施工用水
4)临电方案选择及接通临时用电
二、设计阶段:
(一)总图设计
完成规划总平面图
完成规划总平面图报审
(二)建筑设计方案
1)建筑设计单位选择
2)提供方案设计成本限额
3)完成建筑方案设计任务书
4)建筑方案设计公司评审
完成项目总体规划方案及各期规划方案及评审
完成项目单体方案及公司评审
完成项目立面方案及公司评审
完成项目景观方案及公司评审
完成建筑方案设计及公司评审
5)办理建筑设计方案审查
填写《建设项目规划(建筑)方案申报表》及办理建筑设计方案审查
提供建筑设计方案平、立剖面图纸
提供经批准规划方案总平面图
提供经济技术指标申报表
经公安部门确认的《楼盘(幢)地址明细表》
(二)建设工程规划许可证
填写《建设工程规划许可申请表》
提供《建设用地规划许可证》
提供经审批的规划方案总平面图
提供建筑施工图纸、结构施工图纸、总平面图
提供施工图阶段的电子报批校核意见书
提供《房地产开发项目手册》
对消防有特殊要求的建筑或构筑物,提供消防部门组织的专题研究和论证报告
办理《人防地下室施工图设计审查意见书》或《防空地下室易地建设申请审核意见书》或《防空地下室易地建设缴费证明书》
提供全面反映该项目最新用地现状的照片
提供《建设工程建筑方案审查意见书》
提供经批准的建筑设计方案图纸
提供经地名委员会批复的文件及《使用标准地名许可证》
提供经审批的建筑施工图
(三)超限高层建筑工程抗震设防审查
1)申请技术审查
填写建筑工程抗震设防专项审查表及办理抗震设防审查,附:工程项
目办理行政审批事项声明书
提供建筑结构工程