2016天津、上海战略规划.ppt

2016天津、上海战略规划.ppt2018/4/18
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天津有15个市辖区(其中1个副省级区)、1个县,共有乡镇级区划数为240个。市辖区分为中心城区、环城区和远郊区。
天津位于海河下游,地跨海河两岸,是北京通往东北、华东地区铁路的交通咽喉和远洋航运的港口。北南长189千米,西东宽117千米。陆界长1137千米,海岸线长153千米。对内腹地辽阔,辐射华北、东北、西北13个省市自治区,对外面向东北亚,是中国北方最大的沿海开放城市。
天津市简介
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全年全市生产总值(GDP),增速明显下滑,预计短时间内将继续保持该趋势。::,服务业增加值比重首次超过50%。
天津市经济发展趋势分析
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1、外来人口拉动天津市人口规模扩大,2013年后人口流入量明显趋缓,人口流入量是2013年高峰期时的一半;
2、天津市常住人口逐年递增,2015年已经达到1547万人的规模;
天津市人口发展趋势分析
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1、天津市房地产投资额增速逐年下降,但依旧是经济的重要支柱;
2、天津市房地产销售面积因国家政策、市场因素存在一定波动,但整体较为稳定,年销售面积基本在1600万平米以上。
天津市房地产市场分析
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1、天津市各区域人口分布较为均匀(除滨海新区);
2、受各个区域面积影响,各区域人口密度存在较大差距,目前人口密度较大区域主要集中在市内六区;
3、各个区房价也与人口密度成正相关
天津市各区域人口分布分析
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市内6区
环城4区
远郊区县
1、除了滨海新区以外其余区县基本差不了多少 表明天津的不同地区之间发展较为均衡,同时开始进入郊区县集体爆发时代,这将意味着,天津经济总量在未来将会加快发展;
2、后期发展因重点关注环城4区及远郊区县,这些区域经济发展增速优于市内六区。
天津市各区县经济概况
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天津市各区域房地产销售市场分析
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天津市
区县
收费标准
容量等级
城市归属
发展现状
是否可再发展
市内六区
河西区
一线直辖市
自建
共享城市
开1
河北区
一线直辖市
自建
共享城市
✔
虹桥区
一线直辖市
自建
共享城市
开1
和平区
一线直辖市
自建
共享城市
✔
南开区
一线直辖市
自建
共享城市
✔
河东区
一线直辖市
自建
共享城市
开1
环城四区
东丽区
一线直辖市
自建
共享城市
开1
津南区
一线直辖市
自建
共享城市
✔
北辰区
一线直辖市
自建
共享城市
立
✔
西青区
一线直辖市
自建
共享城市
✔
滨海新区
大港
一线直辖市
自建
共享城市
框
汉沽
框
塘沽
✔
开发区
✔
远郊区县
宝坻
四线
Ⅱ类容量
二中心
✔
宁河
3万以下小型
Ⅳ类容量
二中心
✔
静海
四线
Ⅱ类容量
未分配
开
武清
一线直辖市
自建
共享城市
✔
蓟县
四线
Ⅱ类容量
开发一部
框架协议
天津市各区市场容量概况
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天津市场分析

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





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★已开业
已签约
已立项
可发展
天津市区域范围大,目前在天津市区域内开业的商场河东店、东丽店、红桥店、河西店、静海县店
根据区域地理位置、人口分布、房地产市场情况、经济水平综合分析:
1、主城区中南开区、环城四区中西青区、北辰区、津南区、滨海新区(开发区、塘沽)武清区作为重点发展区域;
2、宝坻区(二中心)、宁河县(二中心)作为备选区域。
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上海市简介
上海,简称“沪”或“申”,中华人民共和国直辖市,中国国家中心城市,中国的经济、金融、贸易、航运中心,首批沿海开放城市。地处长江入海口,隔东中国海与日本九州岛相望,南濒杭州湾,西与江苏、浙江两省相接。
上海辖15个市辖区、1个县,,。相比2014年末,,%。
上海是中国重要的的经济、交通、科技、工业、金融、会展和航运中心,是世界上规模和面积最大的都会区之一。2015年上海GDP总量居中国城市第一,亚洲第二。