物业管理委托协议新.doc

物业管理委托协议

甲方: (小区业委会)
乙方:鄂尔多斯市海舟物业管理服务有限公司(以下简称乙方)
物业管理委托协议是指:业主委员会与物业管理服务企业签订的《物业管理服务合同》生效时止的物业管理服务。
本物业名称:世纪华庭A区
乙方所购房屋基本情况:___________________
类型:商业、住宅
坐落位置:东至通格朗路西、南至札萨克路北
西至大建行、北至万力吉祥苑
建筑面积:80220平方米。
根据与关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上,在甲、乙双方签订本协议时甲、乙双方就物业管理服务达成如下协议:
第一条物业管理服务内容
一、房屋共用部位的维护和管理
共用部位是指房屋主体结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、房屋等)、房外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
二、房屋共用设施、设备及其运行的维护和管理
共用设施、设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、共用照明、供热干线、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、厕所、池、井、非经营性停车场、车库、公益性文体设施公用设施设备使用的房屋、监控、车棚、挡车器等。
三、公共环境卫生
1、楼宇内的公共部位:
2、小区内的公共场地、道路、绿化带、公共停车场、公共娱乐场所。
四、秩序维护:
1、内容
(1)、协助公安部门维持本物业各小区域内内的公共秩序,包括安全监控、巡视门岗值勤;
(2)、负责出入车辆、大件物品管理,禁止小商、小贩进入小区;
(3)、协助业主做好防火、防盗、防水、防破坏、防意外及人为突发事件等工作。
2、责任
(1)、协助公安等部门处理突发事件:
(2)、不承担人生伤害、财产损失、丢失责任。
五交通秩序与车辆
1、内容
(1)、负责交通秩序管理,不准乱停、乱放、疏导交通;
(2)、负责摩托车、电动车、自行车停在指定停车场。
2、责任
1、制止和杜绝乱写、乱画、乱张贴广告现象。
六、设备运行
设备完好率不低于90%,有故障及时处理。
七、共用设施、设备的维护和管理
经常检查、维护,保证其正常运行。
八、环境卫生
1、楼梯每天清扫1次,3天墩一次;扶手 1 天擦一次;玻璃 4周擦一次,雨后 3 日内擦干净,平时保持干净:
2、道路、绿地、公共场地每天清扫 1次,平时保洁。夏季实行 9小时保洁,冬季实行 7小时保洁。
九、秩序维护:
1、交通秩序与车辆停放
(1)、及时疏导,确保畅通;
(2)、严禁乱停乱放,车辆停在指定停车位。
2、治安
(1)、实行__24小时门岗值班制,对进出车辆及大件物品进行登记;
(2)、发现治安案件及时制止或报告公安部门处理。
十、消防
1、经常检查消防设施确保正常运行,对消防器具定期检修、更换;发现并排除隐患,发生火灾协助消防人员做好灭火工作。
2、对消防安全进行宣传教育
十一、房屋共用部位、共用设施、设备小修和急修(小修:原则是随坏随修,如夜间、节假日或特殊情况下有损坏在没有大的影响下,上班时修复;急修;随坏随修, 10 分钟内到达现场)。
第二条物业管理服务费用(不包括房屋共用部位、公用设施、设备大、中修,更新、改造费用)。
一、甲