产品定位分析大纲.doc

产品定位分析报告工作大纲
一、前言
(一)策划项目基本认识
(二)确定研究方向与重点
二、策划项目区位价值认识(含商业价值)
(一)自然价值认识
(二)潜在价值认识
(三)策划价值认识
三、竞争区域内可类比产品分类研究
(一)纯商务办公产品类
1、开发产品基本特征
2、分布格局
3、市场及销售现状
4、发展态势
(二)商住结合产品类
1、开发产品基本特征
2、分布格局
3、市场及销售现状
4、发展态势
(三)商住结合产品类
1、开发产品基本特征
2、分布格局
3、市场及销售现状
4、发展态势
(四)纯商业业态产品类
1、开发产品基本特征
2、分布格局
3、市场及销售现状
4、发展态势
四、竞争区域内可类比类型产品市场竞争程度评估及市场机会点分析
(一)纯商务办公产品类
1、竞争程度评估分析
2、市场机会分析
(二)商住结合产品类
1、竞争程度评估分析
2、市场机会分析
(三)纯居住高层产品类
1、竞争程度评估分析
2、市场机会分析
(四)纯商业业态产品类(含酒店、商场、专业市场等)
1、竞争程度评估分析
2、市场机会分析
五、竞争区域内与策划项目可类比个案分析研究
(选取4-6个项目个案)
六、策划项目开发优劣势深层剖析
(一)SWOT分析
(二)成熟度与风险性相关分析
七、策划项目产品定位决策建议
(一)产品定位建议
(二)产品档次定位建议
(三)产品结构体型定位建议
(四)产品外立面风格定位建议
(五)产品空间形象定位建议
(六)产品目标客户群定位建议
(七)产品名称设定建议
(八)产品介入市场身份设定建议
(九)产品与周边建筑物关系定位建议
(十)产品与城市规划关系定位建议
(十一)产品与城市建筑风格关系定位建议
(十二)产品营销定位建议
八、费用收取:甲方支付给乙方总策划费人民币万元
九、付款方式:
(1)双方签定合同时甲方付乙方总策划费的30%;
(2)双方签定合同后15日内,甲方支付乙方总策划费的20%;
(3)乙方按时提交策划书,甲方即支付乙方总策划费的50%。
十、策划书完成交付日期:由签约之日甲方支付首期款起计一个月内,乙方将策划书交给甲方。