深圳万科壹海城.pptx

壹海城
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壹海城—真海城市综合体:可售商务面积10万㎡
壹海城是由万科和招商合力打造的东部地标,集海景公寓、甲级写字楼、五星级酒店、街区式购物中心、艺术中心、华南独有中央海岸公园等于一体的36万平方米滨海主题综合体;
区位
盐田
建筑指标
占地面积: 137250 ㎡
建筑面积: 357000 ㎡
容积率:
商业
总建面:89695㎡
包括综合性商业和街区式购物中心,并将引入8000㎡华润超市以及3号地影院等高端主力门店;
写字楼
总建面:10万㎡
主力户型为80-200㎡
商务公寓
总建面:10万㎡
具有不限购、不限贷的优势,230多套公寓主打150-160的平层和80平方米左右的复式,主推约150平方米的四房两厅三卫,户均拓展面积约35平方米,实用率107%;
酒店
总建面:㎡
将引入凯悦酒店
价值梳理1:顶级团队巨资打造
万科,全球最大住宅开发商,强大的品牌号召力有口皆碑,招商地产,是百年招商局旗下地产旗舰,花园城购物中心、海上世界广场等已成为商业繁荣典范——而今,两大巨头首度携手,加上曾为迪拜塔、六本木等担纲设计的22家全球顶尖团队以及政府60亿巨资投入打造市政公园,各方优异团队共同打造壹海城城市综合体;
价值梳理2:盐田行政、商贸核心地段,生活配套完善
项目处于盐田区沙头角行政区域,周边具有盐田区政府、工商局、盐田影剧院、盐田人民医院、地税局、图书馆等行政配套,并且具有中英街、三家店等商贸配套,是生活完善的海滨居住区;
价值梳理3:规划8号线上盖物业,商业价值有待提升
规划地铁8号线以罗湖国贸站为起点,经莲塘、沙头角至小梅沙终点站,项目预计为地铁8号线盐田区政府站上盖物业,作为东部商业中心的地铁大站,将提升项目商业价值;
Shopping mall
独栋商HOUSE
海景公寓
凯悦酒店
写字楼
公寓
滨海中央公园
价值梳理4:产品形态丰富
海滨栈道
总部基地
价值梳理5:海景、山景、公园景观资源丰富
项目拥有大鹏湾一线海景,梧桐山自然景观资源,,四重生态景观,成为项目真山、真海、真公园主题的主力卖点;
梧桐山
大鹏湾
海滨中央公园
香港西贡公园
产品分析——壹海中心:真海总部商务
臻藏新城市中心,与大企业总部为邻:
盐田CBD正以深圳总部商务圈的角色飞速崛起,万科、华大基因、周大福、大百汇、盐田港集团、中兴研发总部等企业总部纷纷落户于此,%;
一站式商务配套:
国际五星级酒店、董事屋会所、大型Shopping mall,步步领先的商务配套,为商界领袖提供一个世界级接待、聚会、交流的商务平台;
臻稀背山面海兴业地脉:
壹海中心,背倚梧桐山、南临大鹏湾,融入从山往南,从水向北的世纪元素,明堂开阔,藏风纳水。
产品分析——壹海中心:低碳节能商务办公环境
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深圳关内最宜人的环境,首个真海总部商务,壹海中心,纯板式通透建筑,山海景观最大化;
1000平屋顶花园:
裙楼5楼顶设置超大屋顶花园,屋顶铺满园圃契合项目生态办公环境;
低碳节能系统:
VRV空调系统:24小时独立控制,分户计量,相对传统中央空调省电30%-50%;
玻璃幕墙:,遮阳性能良好,既保证全明采光,又有效隔热,降低空调制冷成本;
1820mm整段全景玻璃幕墙:无界视野,山海美景尽收眼底。
产品分析——壹海中心:纯板式设计、山海景观最大化
壹海中心是纯板楼设计,北面拥有梧桐山峦景色,南面拥有大鹏湾波澜海景,是山海景观最大化的空间布局;
共25层,,,1-5层为商业,6-25层为办公,7梯10个单元,标准层面积约为1500㎡,每层配有独立卫生间及茶水间,产品主要集中在107-281㎡办公空间;